在目前商品房预售制度下，业主贷款购买商品房后，在支付首付款和月供后，因开发商原因一直无法收房甚至会出现楼盘烂尾的情况，导致购房业主房子没有住上，反倒拖欠了银行打大量贷款，如果不还银行贷款又可能被银行起诉，列入失信人员名单，因为信用记录不良，影响个人的就业、出行、信贷。根据现有法律规定，其中涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，也就是说开发商和业主之间存在《商品房预售合同》关系，而业主和银行之间又存在《抵押借款合同》，因开发商违约不能交房导致《商品房预售合同》解除，必然导致《抵押借款合同》无法履行。因为《商品房预售合同》是主合同，而《抵押借款合同》是从合同，业主与银行签订《抵押借款合同》的目的是为了履行《商品房预售合同》。其中，开发商实际占有业主支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、业主的债权；业主未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。因此，在业主对合同解除无过错的情况下，即因为开发商原因解除了《商品房预售合同》，则开发商需要向业主返还已经支付的购房首付款和月供以及利息，同时也需要向银行返还对剩余的贷款本息，业主不负有返还义务。