5月底，业内曾预计北京将有37个楼盘开盘。但21世纪不动产监测，一个月过去，实际上仍在多个楼盘没有如期开盘。截至 6月28日，上海原定于6月计划开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘。这种现象在其他一线城市也普遍存在。

开发商既是在等待，更是赌未来。

有盘能开却不开，是因为这些开发商不缺钱。去年以来回笼的资金还能让他们支撑一段时间。但随着时间的推移，开发商原有的资金自由度正在被挤压。一是销售回笼款急剧减少，二是到位的开发贷款也在大幅减少，三是资本市场再融资收紧，这样，他们将主要不得不靠自有资金来支撑。

21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，新一轮楼市调控是4月中旬展开的，此时开发商们基本都制定完了全年的销售和开发计划，但5-6月的销售情况显然出乎所有开发商原有的预料，开发商一般都是以销定产，根据销售情况来决定拿地和施工速度，现在看来，绝大多数开发商将被迫调整他们的年度计划。6月底或7月初，正是这样的时间窗。

目前的楼市，浓郁的观望情绪基本是2008年低谷时期的重现。在此情形下推盘，确实也很难聚集人气，卖不出几套房。与其开盘冷清倚望，不如继续收集客户，等待时机。

等待市场近期自动出现转机，似乎很难，因为7、8月是传统销售淡季。更大的可能是，开发商在赌政策放缓的信号。林蕾分析说，从目前情况来看，现有中央政府调控政策放松的可能性为零，只是地方政府执行的力度有所不同。北京市限每户只能新购一套房的政策虽然是“暂定”，但执行的期限至少会延续到今年年底。上海传说中的实施细则仍未出台，但从深圳的情况看，即使上海不借鉴北京的限购做法，至少对二套和三套房的信贷限制政策是必须执行的。可供地方政府弹性执行的，是土地出让数量和节奏。今年土地出让量影响的是明后年的商品房实际供应，尚不会对现有市场产生直接影响。

林蕾提醒，开发商不要低估此轮中央调控楼市的力度和决心，那就是，必须遏制房价上涨，并力争使房价有所下降。如果达不到这种虽未明说但大家心知肚明的目标，肯定会有新的调控政策出台，而新出台的政策杀伤力肯定要大得多，对市场的影响也更深远。这是所有赌博未来的开发商不愿意看到的。她建议开发商顺势而为，适时降价，坚决降价。

开发商担心，什么样的降价幅度能达到购房者的预期？会不会越跌越不买？从21世纪不动产门店反映，5月份以来，只要二手房业主将价格一次性降到位，亦即比周边同类房子报价低15%以上，就可以很快成交。林蕾认为这个规律也适用于新房，只要在售楼盘或新开盘价格有15%左右的调整，成交量就会有较大的提升。

中央历次调控楼市，主要的是调价格，调结构，但不会调成交量，恰恰相反，保持房地产成交量的增长，是各级政府和市场主体都乐于看到的。而目前这个成果必须通过价格的让步来实现。