未来市场量稳价跌 三季度或全面开跌

    昨天，国家统计局发布了《2010年上半年全国房地产市场运行情况》，数据显示，今年上半年全国70大中城市房价同比上涨11.4%。其中近半城市房价出现滞涨和下跌，有40个城市二手房价环比下滑。市场颓势愈见明显。业内人士预计，未来房地产市场将呈现量稳价跌的态势，预计在三季度房价将迎来全面下跌。

半数城市房价滞涨

    在经历了两个半月的调控之后，房地产市场颓势愈见明显。

    数据显示，上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。同时，今年上半年全国70大中城市房价同比上涨11.4%，环比下降0.1%。其中，新房同比上涨14%，二手房同比上涨7.7%，降幅均有所回落。 但值得注意的是，有一半的城市房价环比出现了下跌和滞涨，而二手房价下跌和滞涨的城市达到了40个，超过了总数的一半。

下半年销售压力巨大

    虽然市场颓势已显，但更让开发生们头疼的是下半年的大规模供应量。

    21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，根据统计数据显示，上半年无论是在施工面积、新开工面积、竣工面积均、土地购置面积，均有大幅上涨。这也就意味着，未来一段时间将有大量供应入市，但在新政影响下，需求没有增加，这就将导致供需矛盾减缓甚至逆转的情况发生。“如果开发商不采取停工缓建的话，大规模供应将伴随着大范围降价，在三季度极大地影响市场和买卖双方心理。”林蕾说，从现在已公布的上市公司年中报看，相当一部分企业上半年未能完成原计划销售任务的一半。

三季度全面开跌

    “从具体的统计数据看，全国房价仍还会继续下行。”林蕾认为，根据国家统计局的数据显示，新政已经达到了预期效果，全国房价快速上涨势头已经得到了明显的遏制。另外，根据市场规律，在二手房房价下跌之后新房房价开始随之下滑，“现在的情况是，二手房价已经明显下跌，而新房这块才刚开始。”“从我们在北京、上海、深圳等城市的监测结果来分析，未来市场将呈现量稳价跌的态势。”林蕾预计，在新政不变的情况下，新房价格的下调压力会日趋增大，今年9、10月份新房或迎来全面开跌。直至明年初，降势才会得到遏制。