市场的眼光正密切关注豪宅的动向。

    商品房成交量急剧下降，豪宅也不例外。根据21世纪不动产的监测，5月份北京、上海、深圳豪宅市场成交量环比4月下跌均超过60%。进入6月以后，豪宅交易量继续下滑。 不过，北京有些单价达5万元以上的豪宅项目，如长安8号、颐和原著、霄云路8号等，交易量并未出现明显下滑，个别项目环比反而有所增长。

    值得关注的是，与普通住宅相比，豪宅价格更显坚挺。据21世纪不动产监测，4月17日新一轮楼市调控以后至今的两个月时间，北京在售豪宅项目单价环比仍呈上涨之势，平均涨幅超过4%。虽然也有少数高端住宅实行了暗折或送礼活动，但整体来看，6月20日多数在售豪宅的价格要比两个月前高。

    21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，包括别墅和高端公寓在内的豪宅价格更抗跌，这是被历次楼市调控所证明了的。但是，抗跌并不等于不下跌。正如高价项目是拉动区域房价的重要组成部分，豪宅项目一旦降价，也将不可遏制地带动区域房价加速下跌。

    林蕾举例说，2007年8月中旬，深圳房价在豪宅项目带领下到达峰值，但随后成交逐步清淡。9月，豪宅开始领跌。有的二手豪宅，两个多月时间即跌去15%。正是在豪宅的带动下，深圳房价迅速下跌。有的豪宅跌幅高达50%以上。

    豪宅由于总价高，成交要慢于普通住宅，对价格也不如后者敏感，但调整时期的市场氛围同样也会影响豪宅成交。林蕾称，豪宅的调整一般要比普通住宅慢两步，这可以理解为它的“抗跌性”比较强，但只要楼市调整时间超过3个月，豪宅就会跟随普通住宅，逐渐加入降价的阵营。

    与普通住宅的表现形式相似，豪宅市场也是以成交清淡开始，并发展为成交惨淡，然后部分项目不得不降价，以帮助开发商回笼资金。不如所料，这种趋势先在深圳出现，随后是上海，接下来将是北京。林蕾表示，如果7月中旬以普通住宅为发端，掀起区域性降价潮，那么，8月份豪宅项目就会跟随。其规律仍然是：量先惨跌，价再慢慢降；先二手房，后新房；深圳先开始，上海紧跟，北京再上。而由于豪宅总价高，跌起来也快，动辄降价100万，对区域楼盘影响举足轻重，因此，豪宅的降价将加速和加剧整个楼市的降价潮。

    林蕾建议有豪宅需求的消费者，可密切关注自己心仪的区域，一旦这些区域的豪宅项目出现百万元的深度跌幅，到达自己的心理价位，可大胆介入。21世纪不动产门店的交易实践证明，急跌的豪宅个案，若不涉及产权和法律纠纷，会很快成交。