双轨道交通房受瞩目

    随着轨道交通线建设的不断完善，一个地区坐拥两条或者三条轨道交通的情形越来越多，这种多重轨道的交汇不仅便捷了居民们的日常出行，还拉升了轨道交通交汇地区房产交易的发展潜力。

    根据21世纪不动产市场部统计资料显示：在5月整体市场表现不温不火的情况下，轨道交通周边房产成为当前房地产市场中有力的支撑点，特别是一个地区拥有两条以上轨道交通的更受瞩目。值得一提的是，5月份购买轨道交通周边二手房的人群已经占到整个二手房成交量的30%，环比上涨了10%左右。

    一、双轨交汇利好三元桥板块

    即将开通的地铁10号线以及机场快速线都将汇集与此，三元桥已经成为北京名副其实的双轨道交汇地区。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店三元桥店王经理介绍，目前双轨道的开通已经是该地区的第一大“卖点”，吸引了不少追求居住舒适度、寻求便利出行条件的白领人士或机关单位职工前来置业。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：5月份，三元桥周边二手房成交量环比4月份上涨了10.6%，客户咨询量上涨了18%。由于需求量的上涨，造成该地区楼市呈现“求多于供”的状态，尤其是面积80—100平方的两居室受到客户普遍青睐。在价格方面，该地区的二手房价格也出现了小幅度上涨，环比上涨1.3%。此外，交通利好的因素使三元桥地区的租赁市场保持了春节过后的旺季势头，5月租赁成交量环比上涨了12%左右。
  

    二、三轨道交汇，立水桥租赁上涨

    位于亚奥核心区域的立水桥地区，已经开通的13号线、5号线以及未来15号线分叉线将汇集于此，其地区置业价值正在交通的极大便利中迅速提升。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店立水桥店李经理介绍，与以往不同，今年立水桥周边的租赁市场出现了持续火热的现象。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：1—5月份，立水桥周边二居室租赁成交量相比去年同期上升了20%；另外，一居室与三居室的租赁成交量相比去年同期均有一定程度的上涨，上涨幅度分别为12%和18%。目前一居面积在40—50平米，简单装修后月租金为1800—2000元左右；二居面积在70—90平米，月租金为2300—2500元左右；三居面积在100—120平米，月租金为3000元左右；各居室的租金水平分别比去年上涨了500元左右。

    究竟什么原因导致立水桥地区租赁“价量同涨”？21世纪不动产分析人士认为：由于地上交通的压力不断增加，轨道交通周边房产越来越受到广大居民的重视，而立水桥板块在拥有两条轨道的交通情况下，极大方便了居民的日常出行，因而带动了周边租赁市场的活跃。

     三、部分轨道交汇板块二手房价格
 

    据21世纪不动产分析人士介绍：随着时间的推移以及轨道线路的增加，本市轨道交通在城市中的作用将会越来越明显，其带动经济效应的能力相信也会更加突出。

                                                      （21世纪不动产北京区域市场部供稿）