鸟巢周边租赁市场外热内冷

    今年的奥运短租话题，纷纷扰扰的被媒体炒了好一阵。如今时已入夏，且距离北京奥运会开幕的日子还有50余天天倒计时的时候，北京奥运场馆周边的租赁到底状况如何？21世纪不动产市场专业人士将最新的市场动态做如下分析：

    一、鸟巢周边租赁成交量下降

    从5月鸟巢周边的租赁市场反映的状况来看，鸟巢周边形成了房主热、客户冷的市场状态，也就是说目前上门咨询的房主和挂牌出租的房主越来越多，但客户数量一直相对有限，租房咨询者不到两成。

    据21世纪不动产统计资料显示：5月份鸟巢周边租赁市场的成交量出现了一定程度的下跌，环比4月份下降了8.9%。其中周边的大屯、健翔桥、北辰等区域下降明显。相比成交量下跌的是目前鸟巢周边地区寻求出租的房源挂牌量却仍旧在上涨，环比上涨幅度达18.9%。

    事实上，目前鸟巢周边租赁难见起色，主要还是因为目前房主多抱着趁奥运时机大捞一笔的心态，他们宁可将房屋空置，也不愿降价。21世纪不动产统计数据显示：5月份，鸟巢周边面积在100—150平米的中高档商品房，月租金报价已达到了5万-6万/月，更有一些房主为了多捞些租金，如华悦国际公寓一套138平米的挂牌两居室，房主月租金价格已报到了7万元人民币，合日均租金达到2333元。这样的报价显然大部分租客是难以接受的，租赁双方对租金价格的心里预期承受力之间差距过大，使得部分想在场馆周边租住的客户只能进行替代选择，转而寻租地铁沿线房等。

    二、工人体育场、四方桥周边租赁成交量基本平稳

    目前，工人体育场和四方桥奥运场馆周边的租赁成交量基本上维持平稳。据21世纪不动产统计资料显示：5月份工人体育场和四方桥奥运场馆周边的租赁市场成交量环比4月份分别上涨了4.3%和6.5%。21世纪不动产分析人士指出，目前这两个区域租赁成交量保持着稳中有升的趋势，主要是因为房主的报价不像鸟巢周边房主报价那样虚高，没有出现“空涨”的迹象。在价格没有上涨的情况下，客户是乐意选择奥运场馆周边居住的。

    三、北京奥运短租房源、客户比例达到10：1

    由于目前部分奥运场馆周边的房主对于奥运期间房屋预期价格相对较高，心理预期价格比平时要高出4-5倍，而租客的心里承受价格要低于房主报价，因而直接导致了奥运场馆周边租赁市场的供需比例严重失衡。据21世纪不动产统计资料显示：5月份，预订奥运房的客户并没有像奥运房东期望的那么多，只占到公司全部租赁客户群的一成左右。

    21世纪不动产专业分析人士最后建议：从目前北京市整个奥运场馆周边的房屋租赁情况来看，对于房主来说，由于市场客户需求量相对较少，不要太过期待奥运期间租金的高回报，寻求合理的租金价位和稳健的投资回报才是房主的最佳选择。