政策渐被消化   刚性需求强劲

房地产后市仍被看好

    据国家统计局最新发布数据显示，2007年我国全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点，居住价格上涨4.5%，拉动价格总水平上涨0.6个百分点。全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。可见尽管07年政府运用了6次加息、10次上调存款准备金率、提高第二套房屋贷款首付及贷款利率、加强保障性住房供应量等一系列明确、强劲的房地产行业调控政策，但房价的上涨依然。由于07年房地产行业调控政策出台比较频繁，且新政的出台持续到年底，政策调控方向也转向通过金融手段通过限制进入楼市的资金给房地产市场降温，08年初购房者的观望情绪会有所加重，从而导致房价上涨趋缓。

    专家预测可能会持续到2020年的“人口红利”，保证了房地产市场在较长时期依然会保持居住需求的稳定增长，此外据国家统计局调查显示2007年全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%，扣除价格因素，实际增长9.5%，年末居民储蓄存款余额172534亿元，比上年末增加10967亿元。增幅远高于房价涨幅的可支配收入以及坚实的存款为后盾，为居民实现购房计划提供了资金的保障。

    综上所述，在房价涨幅日趋理性的市场环境下，刚性需求仍然强有力的支撑着房地产市场，21世纪不动产分析人士认为，受国家金融紧缩政策延续的影响，08年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的2、3月份延长至4、5月份，而大量的自住型购房者也会利用这段时间理性的观察市场，同时积攒首付款，选择恰当时机入市，实施自己的购房计划。根据21世纪不动产监测数据显示，08年元月前三周北京市场买卖的成交量环比07年12月的前三周仍然下滑了4%，看来短时期内观望的氛围依然难以被打破，尤其是春节的临近更加大了市场回暖的难度。令人意外的是，与往年春节前房地产市场全面降温不同，从07年年底以来京城租赁市场的表现异常活跃，今年前三周的成交量与去年12月前三周相比，环比增长了30%，这反映出有部分观望的需求暂时进入租赁市场等待时机。但到目前为止，虽然京城二手房市场成交价格的增幅放缓，但整体市场价格依然保持稳定，根据21世纪不动产价格监测数据显示，确实有个别地区由于前期价格上涨过猛出现价格的调整，环比07年12月，08年前三周京城二手房成交均价涨幅放缓，上涨幅度仅为2.9%。

    近日有消息称，北京限价商品房销售政策即将在春节前后公示，从已知的销售办法看，届时会有部分对限价房抱有期待的购房人走出观望，在既不属于限价房的保障范围，又没有能力通过新建商品房市场满足居住需求的，二手房无疑将是最合适的选择，相信销售办法的早日明确有利于二手房市场的回暖。