通州区域:东部年轻白领的置业首选

    地铁极大地拉近了城区与郊区的距离，新城规划塑造的是全新的通州。置业通州成为现实的选择。
    通州区域的传统界定范围，是指西临朝阳区、大兴县，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清县、河北省廊坊市交界。

    一、通州区域内满5年可免税商品房的项目： 

    二、即将于2008年满5年可免税的商品房项目：

    三、区域总体情况：
   

    1、通州区域二手房供不应求，供需比例约为1∶5。只要有房子，价格不是很离谱，都可以很快卖掉。热点区域是新华大街、八通线沿线等地。目前平均每个小区有5%的流通房源，但由于需求旺盛，房主跳价现象比较普遍。  

    2、区域交通情况介绍
    京通快速路和地铁八通线是顺畅的交通主干道。多路公交直达CBD，两广路延长线正在建设中。

    3、区域配套介绍
    大型商场有：家乐福、通百商场、人民商场、万意百货、华联商场、世纪联华超市等。
    高等院校有：北京人文大学、北京物资学院、北京第三职业技术学院、现代音乐学院等，以及通州区的中小学。
    医疗机构有：潞河医院、新华医院、通州仁爱医院等。

    4、区域二手房价格走势
    2005下半年以来，通州的房价进入较快的上升通道。2005年10月，二手房价格为3000-4500元/平方米；2006年的6-月8月，价格区间为4000-6500元/平方米。2007年一季度以来，通州房价加速上涨。2007年3至5月，房价为5500-6000元/平方米，6至9月的房价为6000-7500元/平方米，10至11月的房价为7500-9500元/平方米。而且，整体成交量比较大。

    5、区域优势和缺陷
    优势：通州的优势在于优越的环境和便利的交通，紧邻着CBD核心。由于价格相对于城区较为便宜，因而成为白领青年（尤其是在城东工作的白领阶层）置业首选区域之一。通州区商品房性价比比较高，仍有一定的投资空间。
    缺陷：与城区相比，通州区域教育资源相对薄弱一些。这也是该区域年轻购房者和退休老人较多的原因之一（有孩子上学的购房者较少）。最近，由于房价涨幅较大，房主随意加价严重，而小中介也在冲击正常的交易秩序。

    四、置业建议

    1、通州小产权房较多，购房者务必确认产权性质，并见到房东本人（对照身份证）。
    2、通州最适合的是老人和年轻的上班族或者白领。该区域环境幽雅，交通便利。整体房价相对较低，更适合年轻白领。