二手豪宅市场节前不受影响 逆势飘红

    年关将至，楼市拐点、寒冬，市场争论不休，利空利好相持不下。以北京市场为例，据21世纪不动产北京区域豪宅部成交报告显示，仅1月13日一天成交佣金额高达150万之多，创下单日成交之最。21世纪不动产市场研究人士指出，“在多头市场状态下，北京地区高端房产市场却逆势反扑、全线飘红，据21世纪不动产北京区域豪宅部显示，1月份成交报告高端市场放量上涨达5.2%，比如CBD、朝阳公园、来广营中央别墅区，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4—7套，充分说明高端房产市场不受任何因素的影响，后市看好。”

    为什么会出现这种情况，对于中低端市场短期受到政策面和大量抛压得影响，只是暂时保持量缩价调的状态，反观高端市场却大不相同，21世纪不动产市场研究人士认为，主要原因有以下几点：

    1、泡沫少，北京市场不同于上海、深圳等其它市场，对于炒房和投资类型的客户远远低于其它市场，大多以自居为主，所以很少受到政策面和抛压得影响；

    2、品质高，高端公寓从整体设计，建造、结构设计、施工到验收都经历严格审核。楼盘楼座位置分布合理，建筑质量有保证，户型的设计更加合理人性化，更多的是考虑业主居住的舒适性；

    3、位置好，高端楼盘的位置都比较好，好的地段房产的建造只会越来越少，对于高端客户一个好的地段非常重要，无论从出行交通、购物、娱乐等各方面都体现了它的优越性。客户的时间观念比较强，时间对于他们更重要；

    4、稀缺性，自从2006年5月国家停止批准别墅建设用地以来，政府又相继出台限制大户型项目开发政策，由此大面积别墅越来越凸现他的稀缺性，尤其是独栋别墅。

    2008年奥运会的召开，2010年上海世博会的临近，定会让更多有识之士，有财力之跨国公司聚焦中国。根据发达国家经验，凡是举办过奥运会的城市会后5年内平均上涨27.5%，综上诸多因素高端房产市场节前不会是昙花一现，中低端市场回暖也只是时间性问题。