二手经济适用房成交量缩水
 

    十月份以来北京各家银行再次停止办理二手经济适用房的贷款，这使得目前经济适用房交易再次出现大面积缩水，而经济适用房交易也正逐渐回归理性轨道。

    21世纪不动产市场分析人士指出：目前天通苑、回龙观两个地区的经济适用房越来越难卖，一方面是因为政策不稳定，另一方面大部分银行已经停止了五年内的经济适用房办理贷款，综上两点直接导致市场房源量和客户的需求量都在逐渐减少。如目前天通苑很多大户型经济适用房挂牌一两个月都无法出售。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：十月份至今，北京二手经济适用房挂牌量同比去年下降25.8%，其中未满5年的经济适用房挂牌量更是下降明显，同比去年下降18.3%，满5年经济适用房成交量下降13.2%；客户登记量比重下降幅度更大，同比去年下降24.9%。由于供应量的下降和市场的需求较小，从而直接导致二手经济适用房交易量委琐，同比去年下降23.6%，环比9月份下降12.4%左右。
   

    以往经济适用房交易的热点区域成交量都出现了较明显的下降趋势。据21世纪不动产市场部统计资料显示：十月份至今天通苑、回龙观两个地区二手经济适用房成交量环比下降18.5%；宋家庄地区二手经济适用房成交量环比下降15.1%；四惠、百子湾地区二手经济适用房成交量环比下降13.5%。

    虽然目前二手经济适用房挂牌价格依然保持坚挺，但是市场中已经出现了“有价无市”的行情。主要是因为目前各家银行房贷政策“风向”改变，使很多潜在客户暂停了购买计划，观望气氛较为浓厚。

    21世纪不动产市场分析人士认为：目前经济适用房市场从以往各方追逐到逐渐回归理性，让更多中低收入者看到了希望，从而对于未来保障性住房的建设将起到积极的作用。