四合院“逆市而上”成交活跃

    虽然 9月底央行和银监会联合出台的房贷新政，使二手房市场交易量出现了明显的下降。但是四合院却逆市而上，不仅挂牌量呈迅速的上升趋势，销售量也丝毫没有怠慢，呈现了直线上升的趋势。

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：10月份四合院的成交量环比9月份上涨3.2%，同比去年上涨10%左右。从市场的供应来看，10月份四合院挂牌量环比上涨5.2%，其中独立院落挂牌量上涨幅度最为明显，上涨了7.8%，而混合型四合院供应量也有增加的趋势，上涨了2.3%。从市场需求来看，据21世纪不动产北京区域安信瑞德加盟店介绍，目前每天咨询四合院人群大概在10人左右，目前四合院的供求比高达1∶30左右。

     21世纪不动产市场分析人士认为：之所以10月份四合院出现较明显地上涨趋势，这主要是10月份独立院落挂牌量明显上涨。由于独立院落产权清晰，直接导致了10月份四合院成交量的大幅度上涨。

    从成交价格上看，据21世纪不动产市场部统计资料显示：成交的四合院价格当中均价20000元／平方米以上的四合院占成交量的62.5%；均价在15000～20000元／平方米之间的四合院占四合院总成交量的30％左右。从成交面积来看，300-400平米四合院成为主要成交类型。
   

    据21世纪不动产市场部调查，目前北京四合院总面积大约为300万平方米，交易整体价格为每平方米2-2.5万元之间，同比去年上涨40%左右。而保护较好的四合院在市场上中的价格已经达到4万- 5万元之间。目前北京的四合院主要分布在老城区的东城、西城两个城区占到四合院总面积的65%左右，而崇文和宣武两个城区目前也有一些保存较为完善的四合院。如西城区的三座桥胡同、护国寺、永宁、西四胡同；还有东城的北锣鼓巷、国子监四合院目前放量较多，是成交量比较活跃的地区。
  

投资四合院小贴士：
   

    1．产权清晰是四合院上市交易的前提。由于历史原因，四合院产权十分复杂，所以在您交易的同时一定要了解清楚产权的性质。
    2．再您投资之前一定要了解该地区是不是重点的保护地区，不会受到拆迁的影响，以免日后因为整体拆迁投资收益下降。