加息致房源放量  富力城居首位

    日前，张先生通过21世纪不动产北京区域的加盟店出售了位于亚运村附近的一套高档公寓。尽管该套房源从位置、升值空间都还具有一定的潜力，但是张先生还是把此房进行了出售登记。记者采访张先生时了解到：“本来今年没有打算出售此套住房，但是自2005年购买该套房产后已经历了央行六次加息，而今年加息更加频繁，已经三次上调贷款利率，所承受负担比最初预期已高出一部分，所以能卖还是卖了吧，不拖着了。”

       21世纪不动产市场分析人士介绍：目前像张先生这样抛售房产的现象不在少数，由于连续加息导致还款特别是心理上的压力增大，使资金吃紧的房主开始急于将手中的房子脱手变现。

    自今年7月21日加息后，二手房市场上出现一个重要的变化：卖家加快了所持房龄在五年以内的房产出售速度。据21世纪不动产统计资料显示：在挂牌房源中，5年以内的次新房房源挂牌量上升明显，加息后的次新房挂牌量相比一周之前上升了约8%。从挂牌出售房源的具体建成时间分布来看，2005-2006年房龄挂牌的房源量占到34.6%；2004年-2005年房龄的挂牌量占到42.6%；2002年-2004年房龄挂牌的房源量占到22.8%。

        21世纪不动产市场分析人士指出：自加息以来，次新房出现集中放量，主要受下述三点原因影响：
    一、受加息后面临还款压力的影响，给投资者带来很大心理影响。
    二、次新房物业的投资收益正趋于下降。尤其去年受到各种税费增加，还有“住宅禁商”等政策，直接导致住宅市场中房源相对充足，客户讨价还价的现象普遍存在，所以这两年价格也一直租不上去，空置的风险正在进一步加大。
    三、投资热点的转移也使得房产套现现象增多。由于很多投资人目前对于股市和证券市场还是充满希望，为了能够急于套现转而投资股票、证券市场，部分持有者开始出售房产。

稿外音：

    “6月份我就开始萌发了换房的念头，准备买一套面积更大二手公寓跟家里人住并把目光锁定了富力城这个项目，但是6月份富力城可选择房源比较少，看了两三套都不太合适所以没有购买。进入7月份以来，尤其央行今年第三次上调贷款利率以后，符合我需求的富力城小区的房子比之前一下多了三四套，挑选余地大了，我最后买到了称心如意的房子。”刘女士说。

    据21世纪不动产统计资料显示：7月21日央行第三次加息以来，富力城小区的二手房挂牌量环比上涨7.6%。 

五个知名次新房楼盘出房量前后对比