姜仁：今年县域城市房价稳中微升

    静观房市变化，我们发现北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升。据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周（2月20日——26日），北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。

    2月25日，一组100人“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山项目，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交了几十套。龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日——2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。

    据北京姜仁地产机构市调，北京二手房市场也出现了小幅回暖与上涨。比如春节前后，北京像素40平米的loft售价差异有别。春节前，75——78万/套；现在80——85万/套。这样的场景在北京多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。

    北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。

    北京姜仁地产机构董事长姜仁认为，政策性的调控迟早会带来刚需的释放，因为人为因素 “左右”不了市场。刚需的“沉淀（积累）”需要一段时间，从去年到现在，时间已经很长，刚需已经按耐不住。再说一线城市的成交量回暖，就再次说明一个问题，“泡沫最多的地方”已经回暖，没有泡沫或泡沫很少的城市还有什么可降的吗？像三四线城市，大家只是在希望降价，但事实上，最需要房子的地方降价，可能吗？

    北京中原地产分析师张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。

    “楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号，” 搜房控股董事长莫天全在 “第十二届中国房地产发展年会”上表示，据搜房网监测数据，从北京2月份的成交结构来看，中低价位的普通住宅占据成交量的主体。

    “包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空”。

    姜仁表示，中国的房地产和国外不一样，不要一味学习老外。只要政策是抑制房价或成交量的，你应该购房；如果政策是促进购房的，你就不要买了。这是很简单的道理。

    三四线城市，是咱们国家购房需求最大的“战场”，也是房地产市场最基层市场，更是发展时间、房产价格、产品档次相对偏低的区域，本来“泡沫”就少，购房者看到“央视报道”房价走势下行，就以为我们县城房价也降，这是对房地产不了解的缘故，事实上，市场并非如此。前几年，一直没有购房的，不是一直在后悔吗！

    姜仁再次强调，县城不是北上广深等一线城市，房价走势这样参考是错误的。反过来说，你看到地价降了吗？你看到相关费税降了吗？你看到金融信贷放松了吗？… …物价在攀高，房价在下降，可能吗？以上这些资源和监管都在国家，国家并没让它们降，那房价岂有降的理由？！

    谈到今明年房地产走势，姜仁表示，今年注定稳中微升，明年很有可能出现反弹。