二手房市场将面临政策压力

    针对一手房的政策调整，这次是及时的，也是得力的。原来面对房地产无力的调控，有人认为，政府无力调控，现在来看，再次验证了以前不是真心调控的事实论断，怪不得这次政策严厉，还是有人持有怀疑的态度和观望的做法呢！

    对于一手房市场的调控，是政策使然，也是必然，更是“枪打出头鸟”。在二套房首付提高至五成的政策出台之后,国务院再出重拳，要求各商业银行实行更为严格的差别化住房信贷政策，对商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    昨天，《海南晚报》问及新华网的政策对于二手房市场的影响，实际上，我们不难看出政府已有这样的信号，调控房地产市场，一是调控房地产一手市场，二是调控房地产二手市场。既然一手市场的投资、投机行为已经基本得以控制，那么接下来很显然就是二手市场调整。

    假设一手房市场没有调控好，那么二手房市场就是出现以下几个情况：

    一是大量的投资、投机客户开始转移到二手房市场；

    二是可能出现刚性需求刺激下的闲散资金进一步流入二手房地产市场，进一步推动了房价攀高；

    三是二手房催热后，会刺激二手房的泡沫加大，可能会出现“暗枪操作”、“转换方式”等作为，中介机构会变相作为，对房地产整体发展乃不利方面；

    四是当催热二手房地产市场后，对于整体房价又起到一定助涨作用；

    ... ...

    政府在房产交易条件、房产手续办理、房贷利率、税费收取等方面给一定的约束，实际上是对房地产市场出现的整体性投机和投资行为的约束与打击，调控的工作重心是不分一手房和二手房的，但由于一手房和二手房面临的市场状况不同，于是分别出台了相应的政策，但目的只有一个：就是打击炒房，稳定房价。

    对于二手房市场，政策的着力点主要就是监管和规范。实际上，真正市场是否走稳主要就看政策的完善性与监管体系建设。这次政策的集中打击，希望是客观的、实效的，更是促进的。

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