一线城市房价或将下跌15%
在二套房首付提高至五成的政策出台之后，本月17日，国务院再出重拳，要求各商业银行实行更为严格的差别化住房信贷政策，对商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
楼市信贷闸门收紧，能否为高高在上的房价带来拐点？
自今年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》以来，不到百天的时间内，中央已密集出台了多项楼市调控政策。但政策一直没有触及信贷，而且调控效果并不尽如人意，一些城市房价的涨势依然未得到遏制。按照监管部门的要求，同时出于自身风险以及赢利考虑，一些商业银行开始慢慢降低二套房利率优惠幅度，由7折提至8折甚至8.5折以上。然而，信贷闸门的政策一直未收紧。而这一次，政策层面显然是动真格了。
业内人士分析说，对于购房者来说，购买第二套房相当部分还是满足家庭的改善性需求，但第三套房以上却大部分都是投资甚至投机，国务院3天之内两次发布新规，尽管提出了“可根据风险状况”的前提，但力度比央行或银监会发布此项规定超出许多。这次的政策是目前出台的与房贷相关的政策中最厉害的，原来买房的主要动力是贷款较容易获得，利率又低。目前强劲的政策从严之势，加上依然火爆的购买意愿，让“火热的铁石”马上冷却下来是不可能的，也就是说，一两个月短期之内让房地产量价齐跌已不成立。
面对此前形势，业内人士分析认为，此次国务院明确要求房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，并责令相关部门尽快制定相应的政策细则。
北京姜仁地产机构姜仁认为，国家近期出台的从严政策，主要是针对投机或投资的炒客，这样具体的信贷政策、交易政策对于初次置业者影响不是很大。因为抛除不少外地来北京落户的刚性需求外，其中不乏投资或投机需求，政策限制异地贷款主要就是限制外地炒客。不仅如此，在北京市场进行推销的威海、乳山、锦州、荣成、海南等外地房地产项目，也可能因此遭遇销售难题。
网络显示，29.73%的网友认为国务院新政对楼市影响很大，房价必降无疑；43.24%的网友表示“有影响，但关键是执行力”；也有20.72%的网友表示“无影响，很多炒房客都是全额付款”。有超过六成的网友表示，新政出台后，他们将在短期内选择观望。68.75%的网友认为后续还会有政策出台，而在网友们看来，增加保障性住房、抑制投资炒房、控制地价增长、出台物业税或房产税都是较好的调控手段，其中超过三成的网友更认为，以物业税或房产税调控楼市效果可能更好。
据了解，目前已有部分商业银行宣布实施差别化住房信贷政策，而其他银行尚未接到总行通知。银行人士认为，目前国务院出台的政策尚有不明确的地方，比如哪些地区房价上涨过快？过快的程度如何计算等都需要进一步的细化。同时，应以措施力促政策执行到位，空有政策而不落实没有任何意义。
从紧的信贷政策出台，积极一面是有利于银行控制风险。国家出台政策了，商业银行可以名正言顺地将三套房拒之门外，将资金放给首套房等刚性需求者。尽管此次政策也从增加有效供给、加快安居保障性住房建设等方面提出了要求，但是更为侧重从需求方面对房价进行抑制，并没有特别强调从供给角度抑制，会不会影响刚性需求，让真正想买房的人难以如愿，也有待观察。
既然房价下降已成定局，降多少是大家关注的重点。从2008年经济危机的市场反顾来看，一线城市的下跌也是微乎其微的。按照国际其他国家水平测算，上升之后的下跌也是不大的，但房地产泡沫除外。就拿北京房地产市场来看，春节前后上涨了30%左右，由于房价上升时螺旋式攀升，所以再次降价也不会比上次还要低，根据国外和中国国情测算，这一轮的房价下跌15%不是问题。也就是说，宏观来看房价是大势，微观来看经常波动也是不可避免的。关键的不是房价简单下跌，而是对于房地产经济影响，以及房地产周期性波动是否同时发力，这是主要关键所在，真是如此，那国家调控就要更加谨慎了。
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