姜仁地产机构《姜仁地产观察》 姜仁

    9月24日早间短信新闻《每经报道》告知，9月上半月北京楼市首现量价同跌，业内分析中介数量或将减少。

    事实上，今年的房地产走势基本已经显现，现在的量价起跌不是偶然。我们先看一下数据分析：

 最近一周（9月14日至9月20日）的北京房市走势反映看出，新房源入市1569套，商品住宅期房签约跌破2000套（仅1962），现房签约615套环比降6.39%。

    我们常说“量变引起质变”，近几天的房价下跌，最能说明这一点。早在2007年底到08年初的上半年，房产交易量的锐减持续，已将房价从高高的“悬崖”拉了回来，在此下降的过程中，一切不是那么顺利。经济危机、金融风暴、经济低迷、就业减少、外贸锐减、内需拉动潜力不足等等大势所为，房地产综合偏于市场威胁，出现了整个国民都叫好的量价起跌的局面，但事实上，在经济重塑复苏的大背景下，政策的“隐形推动”再次证明房地产的“第二个春天”不是很明朗，比以前的房地产更加艰难与无奈，因为受其影响的复杂因素更多、涉及面上的因素更宽、政策“组合拳”的“后延效应”等等，都将证明房地产的市场发展，更趋复杂化，更趋理性化，也更接近纯市场化。

    从供求关系而言，近几天的房价下跌也是有根所寻的。自去年下半年，市场出现成交量、价格起跌的局面后，一些上市的房产和未上市的房产数量急剧下降，春节后，刚性需求的短暂释放，再次将房地产推向了高潮顶峰，于是新一轮的房价“短时上涨”风靡全国，一二线城市房价平均上涨3000——4000元/平方米，就连在县域城市里，也出现了上涨200——400元/平方米不等的价格上浮，你能不说这是一次“报复反弹”吗！当然，失去平衡后的市场，终将会更加回归市场的平衡。恰恰相反的是，在清明“小阳春”后，所有开发商和投资商都看到了市场的潜质所在，加上“地王”的频频出现，更加助涨了投资商、开发商们的信心，于是市场放量再次加大，“一哄而上”的市场供给，再次将房地产“价格战”推向了市场前沿，一方面是市场的“有价无市”，一方面是市场再度供给，“价格战”上演愈来愈烈，直接造成的后果就是成交量的再度下跌，持续的下跌行为，就肯定会引起价格的下跌，这是“铁律”。

    纵观市场风云，房价的虚高和成交量的锐减，供给的大肆无度销控，引起年底前的房价下跌是一个不争的事实。当然，大幅还是小幅，还要看市场的反应程度，既然市场决定二者，我想理性一点的房市本身已经不重要了，因为房市理性的同时，也使得购房者与卖房者都有了心里“一杆秤”，靠的是大环境经济的支撑，自己经济收入，还有就是市场博弈平衡能力，这些唯独增加自己收入是自己主宰的，也是主观因素，其余的只是顺应和顺从，没有办法去改变！