从年初开发商的 “落袋为金”到现在开发商的“捂盘惜售”，且愈演愈烈，为本就乱象丛生的中国楼市再添乱，让“楼市中国”多了一丝茫然，没有了主见，且在自行迷失！

捂盘重灾区广州——惜售典范

    广州CBD中心“珠江新城”，在寸土寸金、土地稀缺、不可复制的黄金区域，谁都会想用有限的资源，换取最大的价值回报。于是，这里成了“捂盘惜售”的“重灾区”。还有，“君玥公馆”的销售小姐“珠江新城房价肯定要涨，开发商要等着卖个好价格。B座的开盘价将定在23000-28000元/平方米。”另有，“星汇云锦大厦”一期推出共有400多套，现只剩30多套，房价在2万元/平方米左右。“第二期暂时不会推出，就算推出，定价将在差不多3万元/平方米，”销售人员说。再有，“星汇云锦大厦”项目，广州市房管局因“星汇云锦”“没有公开全部房源”，已向广州城建下发了“整改通知书”。捂盘技法五花八门，其中“博雅御轩1号（盈嘉花园）”楼盘只剩下1套可售，但7月27日查阅阳光家缘发现，该楼盘预售可售为8套。“广州中心城区1/3楼盘存在程度不同的‘捂盘’现象，” “以珠江新城为代表的中心城区尤为严重。”

捂盘惜售在蔓延——普遍现象

    不光是广州，开发商捂盘惜售现象已经开始在北京、上海、重庆、杭州等城市蔓延。7月初，北京市住房和城乡建设委员会约15家捂盘惜售的开发商喝茶，对其告诫，并要求7日内完成整改。而据媒体报道，深圳有30多个楼盘疑似捂盘。武汉市因为捂盘，楼市在5-6月份出现了两年来首次的销大于供的奇怪现象。

    与此同时，坐地涨价、一夜暴涨等现象也重新出现。6月初，广州珠江新城的广弘天琪均价为1.9万元/平方米，但到了6月底，广弘天琪推出新货时，价格已经飙升为2.5万元/平方米。时隔三周，涨价6000元/平方米，广弘天琪因此被网友称为“最牛涨价盘”。据统计，今年上半年深圳有50多个楼盘中多次开盘，大部分楼盘前后批单位的价格涨幅都在三成以上。而上海也暴出御翠豪庭捂盘8个月，房价卖到楼板价的20倍。目前，中海、万科、保利等国内知名开发商，都被疑卷入了捂盘行列。

捂盘想法千姿百态——目的相同

    开发商捂盘是因为看好后市，捂盘可以引发市场供应紧张，进而引发房价上涨。部分开发商们认为，下半年房价还会上涨，选择合适时机推货非常重要，只是开发商的销售策略，并非故意捂盘不卖，只要市场价格达到了心理价位，他们就会放货出来。房价上涨后，他们采取“多次开盘”的方式，放缓销售节奏，“卖得太快会被老板批评。”而高价地频出，也是致使开发商“捂盘”的诱因。近期北京、广州等新“地王”诞生后，开发商对楼市上涨预期攀高，“比照地王，一些开发商认为自己的楼盘卖得便宜了，捂一捂可能会卖得更高。”

捂盘有风险——看你会捂不会捂

    7月份开始，广州市房管局针对捂盘进行专项的市场检查，对开盘半年成交量不到50%的楼盘进行重点关注，“总体来看，广州市捂盘现象不多”，史小明说，珠江新城等个别项目存在类似的违规行为，已经对其下发了整改通知书。有消息称，住房和城乡建设部有关负责人7月15日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。(根据纪旭文字改编)