拉高房价的5大幕后黑手

数据统计,去年深圳一手房均价一路震荡下跌,10月最低记录为11020元/平米,而另据中介机构提供的数据显示,深圳6月第二周深圳一手房成交均价为14946元/平米。上涨幅度达35.6%,没有人相信,房价会这么快反弹。

据了解,这次反弹,有的楼盘价格甚至回到了2007年的顶峰,如位于深圳宝安区梅林关口的上河坊,年前还是12000元/平米,记者6月16日前往看楼时,售楼人员说现在卖价已涨到16000元/平米,比关内的某些区域还贵,炒房客因此也开始紧张起来。

低价成功抄到底的深圳炒房客林先生对《华夏时报》表示:“现在已经涨了不少了,再涨就要回到2007年,那房价过高也是维持不了多久的。”

记者向多位炒家了解到的情况也很相似,不少炒家早在去年10月、11月就开始买入,这轮房价上涨确实获利不少。到底是哪些人在一路推高深圳房价上涨？

“由于政策再度迟缓或不明了，加上地方政府的即时政策刺激，还有‘扩内需’的地方变现，都使得购房者、中介机构、投资商开发商、炒房客、利益媒体成为拉高房价幕后推手，也是购房者暂时‘输’给开发商的博弈开端，但现实的市场状况告诉我们，无论何时何地，一切将合理平衡，不会一厢情愿！”各方不知不觉地驱动，再次助推房价的上扬。”北京姜仁工作室资深房地产营销实战专家姜仁如此说。

“刚性需求、中介、开发商、炒房客、媒体都是炒高房价的幕后推手。”竹之友对记者说,房子越买越涨,是因各方力量都在推动。

“开发商还算冷静,但购房者却坐不住了。”深圳一龙头开发商高管对记者说,前年涨得凶,去年跌得惨,购房者都有恐惧和贪婪心理,希望房价再继续下跌,但结果去年11月又开始反弹了,购房者已经看不清方向,所以一直积压的刚性需求者干脆不再等待,早下手早居住,楼市便回暖了。

“开发商很精明,去年很多企业都不敢开工,都缩小了开工和竣工量,所以一旦楼市回暖,就会造成可售房源不足。”该高层对记者说,“现在开发商基本上都在加大开工量。用不着等到明年,也许今年房价就平稳下来了。” 

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