房地产进入“推市阶段”

    文/姜仁

    原本“小阳春”的延续，会使得地方政府和开发商些许惊喜，但事实不仅仅如此，短暂的喜悦之后，房市和所有人的心情一样，陷入了漫长的冥想与混沌之中。

    且不说政策的利好因素，就说说政策的“推市”救场，可见政府是花了大力气，在“四万亿大援救”的背景下，房地产的低迷呻吟后，再也没有动弹得了，于是全国“推市计划”开始启动。

    过高的估计和过低的评价，都是不科学的。就像政策的一时出台会改变整个市场的规律，恐怕现在或将来，都很迷茫，而且越来越难。政策主导下的市场经济，出台政策犹如一针强心剂，但随着市场的蔓延，政策慢慢变成了一种导向，市场反应不再那么明显，而且市场反映迟钝。春节前后的房市政策，基本上现在开始显现，有的开始发力，根据市场的反映来看，迅速的改变市场是不可能的，市场进入一个缓慢的净化瓶颈，因为在没有强拉动力的内需下，市场的缓慢温和还需要一定时间，而且还急不得。

    现在的房市，对于房地产商而言是最没底了，他们变相“推市”，接踵而至房地产陷入混沌，使得他们有些始料未及。于是，他们也蠢蠢欲动，主动进入了“推市”阶段，他们在没有看到政策扭转市场的现实下，选择了主动出击，于是真的假的便上演了“假火爆假按揭”等闹剧。当然，市场都是两面的，一方面好的产品在市场中一网打尽，另一方面虚火的场面让自己产品陷入了困顿，于是“尾盘”、“滞销楼盘”、“死盘”等应运而生，而且还在增长。加上投资金额下调到20%，虽是降低了市场门槛，但同时也更加大了的房地产市场的复杂程度，同时监管力度也有所加大。政府与开发商第一招，以市场不买账而告终。

    购房者才是“冤大头”，房价高了低了，都不如意。于是是是非非，一直缠绕着购房者。曾经在广东出现这样的现象，广东十五条新政实施一周后，市场出现了异常活跃的局面，甚至出现了“日光盘”，这是一种现象。而在山东一些地级城市，房市一直不温不火，房价没有多大的改变，为了刺激所谓内需，拉动地方经济增长，地方政府下“批文”促销，可见愚昧之举到了什么时候。这两种情况，在全国来说，都是个案，但都有代表性。地方政府表示坚决不救市，于是市民诚惶诚恐，此时开发商也伺机快速提价，出现了成交量不高，但房价个别还有所小幅上扬的现实窘境，这就是人为地危机表现，对于市场而言，这就好比是：人类和自然灾害相比，无能为力。

    任何的市场理性回归，靠的是市场本能，靠的是良性的引导，而非造就。房地产在众多的人为因素中，步履蹒跚，开始进入第二个阶段——“推市阶段”。

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