房地产是非地，不该捞的别去捞

      文/姜仁

  房地产，一块是非之地，有人由于涉足而不能自拔;有人沾边就陷入泥潭;有人“常在河边走，终于湿了鞋”;有人因贪欲而毁终生... ...

    国家和个人都是如此，“国家贪，要受损”，“个人贪，要买单”，可见，房地产不是那么好玩的，如果玩好了，也不是一件容易事！

    政策越来越全，苛捐杂税也越来越多，其毛病也是越来越多。

    说说近期的物业税吧，经济危机了，物业税提上议题了，一边扔钱救市，一边出台税务政策，置大家与水深火热之中矣。实际上，物业税征收还存在很多的盲点，比如：物业税的征收主要面临六大核心问题的解决。一是物业税的主体性不对。完整的不动产有两证，一是国有土地使用权证，二是房屋产权证。如果征税对象只是针对后者，即房屋产权部分，就脱离了土地的约束。如果要征收物业税，就应变更土地的性质，即私有化。如此就会牵扯到土地法，物权法以及现行体制。二是物业税征收的公平性受到质疑。物业税征收的公平性是实现物业税的有效征收的制约瓶颈。三是物业税递减的财政支柱性要打破。日本经济模式是我们的发展借鉴的榜样。四是物业税评估机构的公正性受到考验。现在的拆迁评估机构因为公正性的伤失，使得评估机构只是一种程序或者一类人获取利润的手段，如果此类问题没有解决好，就会因为缺少公正的评估机构而导致物业税征收的公平性。五是物业税评估体系的科学性缺乏公认。物业税的征收对象的复杂性是以往所有税收征收对象不可比的。六是物业税调节贫富差异的辅助性要进一步考量。考虑到社会贫富差距的拉大，因此，物业税率就需要细化。不可能再采取一刀切的方法，低收入家庭的免税轻税是不可或缺的。

    说完国家，再说开发商。这不“开发商新一轮‘圈地运动’又开始上演了？”自4月份以来，各地土地流标率明显降低，开始出现高溢价土地，北京、上海、深圳、天津、重庆、杭州……均出现溢价成交土地;金地、绿地、保利、龙湖、富力等大开发商频现土地交易市场，并连连有所斩获。土地价格频频攀升，再次助长了房价的上扬。

    说完有钱的人，再说说炒房团，这不，也在杭州、上海等地区核心地段频频出手，再次伸向了财富的大门... ...

    后说说老百姓，也不要太贪了，差不多就可以了！这不，房价刚刚下跌了一点，还没来得及出手，就开始坚挺起来了。唉，郁闷啊！

    唉，这就是房地产，一个是非之地，但往往也是一个好处最多的地方。于是，出现了很多的贪官，很多的拜金分子！于是，官员失场基本都与房地产有关，企业家下马也基本与房地产有牵连，这正是“钱多处是非多”啊！

    无论是国家、地方政府、官员、企业家、投机者、老百姓等等，都记着一点：房地产是非地，不该捞的别去捞！

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