土地“争夺战”将催生下一个地王！

    文/姜仁

    广渠门外10号地竞买现场上演的“土地争夺战”以及富力地产以10.22亿元高价成交的结果，成为了2009年北京新的地价的高起标志。

    在市土地中心网站上，规划建筑面积达28万多平方米，广渠路15号地挂牌出让公告，由于这块地距离10号地不远，于是成了京城各大开发商关注的焦点。

    公告显示：该地块将从6月16日开始挂牌竞价，起始价为16.47亿元，刨除1.5万平方米的配建廉租房，楼面价达到6212元/平方米，高出了广渠门外10号地的挂牌起始地价，门槛已经抬高。

    资深房地产全程策划营销实战专家、北京姜仁工作室姜仁认为，这和广渠门外10号地热卖有关，从报名参拍15号地竞价开发商10多家可以看出，三、四环土地的竞争又开始升级，加上建筑面积28万的体量，对于开发商更具有吸引力。最重要的一点就是，经济危机下的北京楼市，五环内的房价几乎没有下降，近期销售较快的也是五环内的房子，说明一个问题，好位置房价暂时不会有大的下降，销售部存在大的困难。再加上五环内的土地将有限，土地资源越来越少，有实力的开发商夺地的目标几乎盯在了五环内有限土地放量上，肯定会造成土地“争夺战”，也再次助长了地价的上扬。

    看到10号地的争夺现场，不免让我们看到了房地产开发商的信心和对未来市场的憧憬。这样的“争夺战”绝不是偶然，近期6月份内北京土地“争夺战”还将升级，姜仁这样预测。

    无论是广渠路15号地，还是此前已经推出的10号地，以及将在6月11日开始竞价的奥运森林公园旁水源九厂的居住地块，都有可能成为新的地王。姜仁在研究北京土地中心近期放量时表示，京城土地“争夺战”6月份肯定会继续升级。

    姜仁研究认为，这样以来，可能会出现两种市场直接的反映：第一，担忧北京地价由此上升，会带动房价上涨！第二，这些地的推出，起拍价相对较低，尽管近期土地成交溢价率会很高，但平均成交价不会高于2006年，所以不会引起市场房价大的波动。

    姜仁认为，土地“争夺战”将催生下一个地王已经不是悬念。有望成为下一个地王的地块可能是，广渠路15号地。

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