潜规则让房地产业偏离了正常轨道

    文/姜仁

    一边是开发商高唱的“小阳春”，一边是北京惊现巨量住宅存量；一边是社科院专家王珏林断言“我国城市房价将回落40%至50%”；一边是董藩惊呼“房价降5%全国将大乱”。众说纷纭、雾里看花水中望月，究竟谁是谁非……

    大家都知道，在中国做事，想成功，就要讲究中国礼仪；跟政府做事，想拿下项目，要搞好关系；在单位上班，想晋升职位，要得到领导赏识；在房地产业要弄点名堂出来，或者顺利有钱赚，那也离不开行业内、圈子内的“游戏规则”，名曰“潜规则”。

    正因为有了这些“潜规则”，房地产虽偏离大众意愿多年，也依然硝烟弥漫，掘金佳处，是人们向往的生财肥地。也正是有了这些“潜规则”，房地产才如此“和谐”，没有出现大发展的障碍。但终究是“狼尾巴漏在鸡窝外，不出息的事儿还是没有扫干净... ...”

    话说”潜规则”让房地产业偏离了正常发展轨道，何以见得？

    利益的驱使，让政府也变成了商人。“招商引资”成为了地方政府“执政为民、造福社会”的“挡箭牌”，大搞地产项目，瞒报土地使用，大肆占掠农田，于是地方政府“生意兴隆，财源滚滚”，各个单位财大气粗，各级领导耀武扬威，连“丢失土地的农民”都不放在眼里，剩下的就是“钉子户骂街”、政府六大班子“镇压”、用“金钱击倒一切”... ...当一个没有文化的管理者和经营者，在诸多的利益驱使下变成一个没有原则的商人后，社会进入了“商业社会”——就连上厕所也要老百姓缴费的“和谐”时代，因为“发展才是硬道理，金钱才是真格的。”

    金钱的诱惑，让开发商追求利益最大化抛弃了一切。“关系不好，想拿到项目，那是痴人说梦”，这是事实。政府与地产商的合谋，实现了共赢，这是他们骄傲的资本。当最初的“某某领导”到最后的“某某大哥”，老百姓也看到了他们关系的融洽，就是违背了民意，影响到了广大人民利益的话，也只有“宁要贪污犯，不要大笨蛋”的朴素感慨。财富榜和贪污犯中，房地产的因素影响最多，还用说明什么吗！

    滞后的政策解读，为房地产的偏离开了一扇窗。回眸房地产的宏观政策，仔细解读一下，你会发现，多是“事窗东发”后的再次“弥补”，这就有点不可思议了。就像2002年，我在各个院校讲到的“前营销”，被教授成为“忽悠”的理论一样，三四年后成为了事实，他们才闭上了“讲了30年的嘴巴”，当时随让我很难堪，但老天有眼，让我挺直了腰板，颠覆了“教育30年的陈旧思想”，根扎于市场沃土，让未来我的同学们学到了应该学到的东西。房地产政策也是如此，遇到新鲜事物出现，回避、拖延、滞后、慢待等等就是真实写照，所以为何大家都愿意当“领导”啊，主要原因就是不用动脑子。这样以来，“过了路口再回车”，这才是“交通事故”的最大诱因，你说呢？

    各个旮旯的“潜规则”发力，让“正常轨道发生偏离”，无路可逃。在房地产的经营与管理过程中，“潜规则”几乎渗透与各个缓解，“聪明的”职业经理人就顺势而为，得到了领导重视与信任，节节高升，剩余的就是“榆木疙瘩”，遵循着“愚公移山”的做人信条，害人害己。但事过几年后，“愚者”常在，“智者”不再，唉，还是诚实人常在，老实人长久啊！实际上，房地产的各个旮旯的潜规则都在不同发力，让本该“正常轨道发生偏离”，无路可逃，这是行业的悲哀！

    潜规则很有意思，能让办不到的事情办到了，能把“是非”搞成“是是非非”。在大型开发企业呆久了，你会发现，掌握“潜规则”是你发展顺利的“护身符”：能力不行，照常“上行”；能力突出，照常“喂猪”；能力再差，美貌“轰炸”；蛮横滴血，照样“昭雪”；今日贪官，明日功臣；判你三十年，一个月就“出栏”... ...房地产业里，“潜规则”一旦掌握，你就狠毒了，一切“是非”尽在掌握，“是是非非”无人理说！

    此文不是发泄文字，而是真情告白！所以，还要说说良方开法：

    1、还最大利益于民；

    2、设行业监管体系；

    3、制经纪行业平衡；

    4、建透明公平之策；

    5、驱政绩利益之扰；

    6、房产持有税宜早；

    7、发展城市公寓楼；

    8、低层保障太单一（为低层收入提供补租房）；

    9、民间专家进管理；

   10、增免疫健康体系（主要预防潜规则和意志不坚定官员的制度约束）。

    故人云“己所不欲，勿施于人”，吾语虽多，乃无恶意，只是告诫大家“无力改变，顺势而为”的道理，不管如何“潜规则”，切记：不要丧失人格，也不要丢失本该善良人性！

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