房子“‘哗哗’地卖与‘呼呼’地退”的背后

    文/姜仁

    最近一文《热销楼盘假按揭套现:现场哗哗卖，背地呼呼退》，引起大家的骚动！网络的世界本该虚拟，但同时也揭露了真实的一角。近期成交量的提高，促成“小阳春”的现象，是真实的市场回暖，还是市场报复性反弹？背后还有很多的故事！

    前车有辄，楼盘出现高退房率这个问题实际早已存在，如韦伯国际发展中心，2005年12月14日开盘一期，退房次数高达677次;万象新天家园2007年的一期，退房次数达到131次;顺驰林溪2004年的一期，退房次数为97次… …

    热销楼盘假按揭套现：“现场哗哗卖，背地呼呼退”。朋友给出的房地产交易管理网上数据：部分在售热销项目的退房率高的有点不正常，沸城的退房率为30.85%，中堂的退房率为21.68%，美利山退房率为11.28%… …

    每天的手机播报可以看出，一个楼盘一天售出10个亿，前后总计售出超出总体量的20%左右，这下让大家晕了？原来出现了一个楼盘卖两次甚至N次的现象，这些网络的“大忽悠”真有“本事”，让真实的数据为虚假的事实说话，“忽悠”百姓，“愚弄”市场，这比市场低迷还要可怕！

    走访一些城市，为了创造良好的楼盘形象，开盘找“托”依然成风，曾经一个楼盘开发商和代理公司自己找的“托儿”就占到了40%，他们是在弥补自己难看的现实！只有这样，才能在资金“缺血”的紧要关头，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，来进一步缓解资金压力，骗取银行套取现金依然是他们的重要手法。清明后的“小阳春”，马上就是“五一”高峰，他们在渡过冰期危机后便寻机退房，准备在楼市回暖之际再次大捞一笔。

    退房超出警戒线，恰恰是人为因素所致。一个项目正常的退房率应该在1%以内，即使出现了大幅度降价等“特殊情况”，也应该是在5%以下，目前部分在售项目的退房率明显已经超出了这个预警线。但一套房子退两次的例子值得提及，他们的退房行为显得十分“诡异”（本段落以下文字来源于原文）：几十甚至上百名购房人仿佛商量好的齐刷刷扎堆退房，而且还出现了同一套房源被反复退掉的怪现象。记者在北京市房地产交易管理网上看到，中堂5号楼在今年1月14日当天就有46套退房，占到其退房总量的75%，而尚城在今年3月25日一天则有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了两次，退房时间都是集中在今年3月和去年11月，现在都仍在销售，以8-2号楼1单元2001号房源为例，该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次。

    分析其背后，我们发现六点可疑之处：1、开盘“托儿”递增不减，造成假象忽悠购房者;2、资金紧张，想方设法地银行假按揭进行“套现”，是开发商和代理商合谋的再次“共度难关”的真实演绎;3、房市低迷状况下的一种真实现象，这个不容置疑;4、地方政府与房地产开发商们为加大销售，扩大内需，刺激消费，制造的“假繁荣”现象;5、担心市场，恐惧资本缩水的“降投心理”;6、从“不差钱”到真的“差钱”的一个真实写照。

    开发商对高退房率的自圆其说也好，想出“自买”找“托儿”假购房“假按揭”也罢，总之就是一点：“真的差钱”，惶惶天日，楼市稍有转暖，开发商现不出手，等待何时？

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