现在房价带动了地价下降！ 

房产降价幅度将会更猛

    最新报告显示，宁波、重庆、成都、北京、南京和福州六个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区，成交量分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%和39%。全国房价下跌最大的城市——广州跌幅达到15.1%。分析师薛建雄由此认为，只有房价的大幅回调，才能刺激这些城市成交量的回暖。

    包括世茂等房企，虽然都强调今年的销售业绩会较去年提高，但却无法保证今年的经营利润率会高于去年。大部分房企表示，楼盘的销售价格和销售利润要根据市场作出必要的调整。

    万科总裁助理肖莉预计公司2008年的经营利润率（扣除营业税等影响）为26%左右，2009年为20%～22%。中金公司的报告预测，2009年主要房企的盈利将在2008年基础上下调5%～10%。

南京推出“诱人”地块：2000元/平方米

    近日，南京市江宁区挂牌出让5宗土地的使用权，其中一宗居住用地底价是1.75亿元，出让面积为4.3738万平方米，容积率为2，若按照底价成交推算的话，上述地块的楼面价格约合2000元/平方米。

    推出2000元/平方米的低价地块，江宁区国土局人士说法是，价格是根据实际情况来定的，至于之后是不是这样的趋势，该人士不予置评。记者致电南京市江宁区国土资源局，对于低价出让一事，该土地局地价所的工作人员表示，“我们有我们测算的过程，一两句话也没办法解释。”

房价下跌推动低价下降是必然现象

    对于政府的这一举动，业内资深房地产专家姜仁在“中国房地产发展论坛”表示“这是正常现象”，也有存在流拍的可能性。此地块没有流拍，是因为周围楼盘的房价都不是很高，所以2000元/平方米的地价还算正常，应该不会流拍。

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