全国哪三大城市楼市存货压力巨大？

    文/姜仁

自去年以来，由于美国金融危机的蔓延持续，发展成为世界性的经济危机。而中国的楼市也进入持续调整期，存货压力已开始在土地市场逐步显露出来。作为支柱产业，房地产业的发展情况与整个经济大环境直接相关，同时也影响着建材业、装饰装修业、家电业等相关联行业的发展和走势。

国际房地产顾问戴德梁行发布报告称：由于全国一级土地市场库存“主动性积压”，约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。

瑞银亚洲房地产研究部研究显示，这些“主动性积压”正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地：若不进行土地成本“减计”，这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低；若进行“减计”，不少企业2008年净利润都将是“负数”。

北京姜仁工作室研究房地产市场发现，和去年相比，今年打算转让自己获取的土地的房地产开发企业有所增加，有的企业甚至连自己的未开发完的项目一并转让，这在过去的几年里是少有的。

春节期间以往被开发商视为“黄金周”，但今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出劈价牌促销，减幅甚至高达百万。

2009年的房地产市场在公众的观望中显得神秘莫测，虽然部分项目楼盘的销售在逐渐趋稳，尤其是二手房市场目前有不小的改观，但对2009年的总体走势来说并不敢轻易下结论。

前天CCTV—2《辩辩辩》栏目，探讨了“2009房价走势”，和“在2009买不买房”等话题，场上嘉宾同意2009房价先行下降，后趋理性调整的人数过半，而打算在2009年购房的人数也过半，说明大家根据市场都有自己一定的心理预期。而著名经济学家成思危认为，随着国家的宏观政策出台发力，2009上半年房价会下降，下半年会趋稳并有可能回升！

实际上，市场的回暖相对而言是一个较漫长的过程，但房地产企业的资金紧张也不是一时能造就的，所以，房地产业内人士分析认为，房地产市场无需振兴计划。万科董事长王石认为，房地产市场的问题根本上就是要形成有效的公平的房地产市场秩序，而不是政府各种各样的救市。

据统计，楼市存货压力巨大的不仅仅是广州、上海和北京，几乎国内所有的省会城市和沿海旅游城市都存在此现象，只是这三个城市比较突出严重，压力巨大。我们完全有理由相信，在各级政府的坚强领导下，在房地产企业的大力努力下，在广大购房者的审时拥护下，房地产一定会走出危机困境，走向更加理性的明天。

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