房地产救市：要因地制宜，防止过尤不及

文/姜仁

近来，在购房者翘首企盼见底的房市中，各地政府悄悄出台相关救市政策，来进一步保护房地产市场在高价位上运行的博弈局面。据不完全统计,目前全国已有18个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策，以期市场重回信心，步入健康的发展轨道。

在危难之时政府出手救市，表明了政府对国家经济负责任的信心和决心。正如以前我说的，政府以前不救市是因为还不到救市的时候，到非救不可了你看他救不救！这里说的政府救市，是针对各地城市不同情况而言的，不是所有的城市都救市，不需要救的也就不用救了。

拿深圳来说吧。深圳房地产已不是好“（风向）标”。深圳房地产历经这些年以后，已经不是什么好的方向标示。“炒作”似乎已经成为深圳房地产开发商以及专业炒房人的代名词，是楼市炒作的典范之作，也是楼市炒作的最前沿，代表了中国大陆房地产炒作最高水平。而随着政府的出手救市，从市场反应来看，现在好像有回来的迹象，背后一场更大的炒作似乎正在蓄势待发，这是深圳房市最可怕的局面，因为这次将是深圳房地产界的一场集体赌博，特点就是：最危险、最悬乎、最没底、最要紧的一次“回马枪”“玩火秀”。

这样发展下去，深圳可能成为“房地产崩溃先驱者”，或“房地产崩溃第一城”。自深圳万科带头逃离高房价阵营后，深圳房地产市场正在出现离析局面，各个龙头明争暗斗，出现“一山不容二虎”、“黑吃黑”混战局面，“羊群效应”促使市场分帮离析，市场进入“白热化”竞争，呈现愈演愈烈态势。

而恰时政府出来救市，大家将所有希望寄托在了“救市”身上，希望得到“满意”的“救助”，像这样在危机时刻，如果大量的开发企业得不到生存的希望，恐怕深圳将成为“房地产崩溃第一城”，重负的开发企业会将承受不了市场的压力抖撒在市场，泡沫与危机将会死死的笼罩整个深圳。明年开春后，更多楼盘上市，不能及时“消化”，可能会带来深圳房市危机，这才是最可怕的。

全国形形色色的城市很多，房地产发展都有着不同的具体情况。 地方政府的出手救市本意是好的，是负责任的体现。但如果各个城市全篇一律，照搬照做，盲目跟风，就可能出现“过尤不及”，适得其反，那危害就大了。

房地产救市，相信各地政府不会再犯二次错误！

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