房市下滑，政府受伤最严重

          文/姜仁

    经济社会，经济效益是每届政府考虑的首要问题。而在房市低迷下滑的2008，无论在税收财政、金融风险、土地活跃等方面来看，政府受伤是最严重的。

    首先说税收财政，拿深圳为例，在2008年，深圳前8个月房地产税收减少3亿多元。深圳市地税局信息显示，由于全市商品房销售量大幅下降，今年1至8月，深圳市房地产行业税收完成72.93亿元，比去年同期下降4.06%，减收3.08亿元。依此类推，全国税收肯定剧减，财政收益受到很大损失，再次给了各国政府一个很大经济教训。

    再说金融风险，美国的金融危机波及全世界，7000亿美金救市没有激起涟漪，再次说明金融危机一旦爆发，不会像政策一样立竿见影见效，金融机构被迫停止或严格信贷，减少风险，而房地产市场的下滑，让购房者失去了信心，建房和购房都受到了抑制，金融机构收益也严重受损，不动产的市场临时贬值，加大了其市场金融风险，如果想走出风险，必须建立完善的运营新体系和再次提升风险预测与监管新机制。

    最后说土地活跃程度，土地交易基本停滞。前端时间的台湾8块土地拍卖，结果8块土地都流拍，说明了市场才是决定发展的根本途径，而政策的监管才是保证健康、理性、稳步发展的外在力量，只有在发展过程中慢慢理顺，不能一蹴而就，否则，欲速则不达！

    当然，房市下滑，受到损失的因素也很多，比如城市化进程、不动产的短时贬值等等，但总体算记起来，政府受伤是最严重的，这次市场给了各国政府一个响亮的耳光，不仅脸上火辣辣的无光，而且心里也很难受… …

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