房市资金链正在发生三大塑变

             文/姜仁

    刚从长三角回来，感觉楼市不像部分剑客鼓吹的下跌至不堪之处，回想这一时段的楼市声音，不免再次感叹与房价上涨的迅速，也不免为广大的住房需求者着急，可在深圳下降40%的情况下，长三角基本保持稳定，加上打折促销，楼市不温不火，但纵观长三角楼市风云，横看各个项目楼盘，销售减缓是表象，而工程举步维艰是实质，在本人的几天演讲和走访中发现，长三角房地产市场正发生三大塑变现象。

    为了减轻工程建设过程中的压力，进一步缓解贷款压力，部分房地产企业组成结盟，共同面对楼市的低迷。这些开发商结盟的特点是：互相彼此熟悉、诚信有度、互帮互赢、共度难关。笔者走访几家地产企业，银行信贷他们基本不考虑，外来资金风险加大，只好自己结盟，共同面对经济通胀下的楼市低迷风险，这样既规避了自己面临的大风险，又共同增加了市场反向的抗性，还达到了朋友企业的共赢局面，是一次捆绑、互赢、弥补、稳健的抵御市场风险的合作模式。

    不得不说，外来资金的再次变相渗入，是拯救部分投机房企的最有效的方式。曾经有一位这样的开发企业，面临着和大家一样资金短缺的尴尬窘像。这位老总有个妹妹，一直在国外发展，经过20余年的打拼，成为外国一家企业的财务老总，但哥哥将情况跟妹妹说了后，一种新型的合作有了雏形，就是妹妹以境外资产抵押，像境外企业借贷1亿元（还有的是投资合作方式，本案是借贷方式），具体细节协议明细，通过变相入境方式实现了项目融资。听说销售还不错，6月份到14日平均一天两套，一套估计100万，价格在当地也是不高不低。

    政策的趋紧，势必上紧了部分房企的资金链条，使得部分热钱与游资的捧场，成为必然。部分房企资金状况出现问题，于是降低了合作乃至借贷的标准，于是热钱趁慌而入，在政策趋紧情况下不但没有撤离，而且在大陆栽下了种子。而游资不仅仅局限于银行负债中的流出部分，要想保证从紧货币政策下政府及银行近十亿元的流动储蓄不头疼，除了再次变相进入房市拿它没办法外，政府和银行进一步启动消费拉杆，刺激繁荣商业和壮大第三产业是明智之举。

    真正的风险是怕不知道自己有风险， 房地产市场中资金链接正在发生着三大塑变！