楼市：今年没有“红五月”的启示

    文/姜仁

    持币观望的购房者，投资于房产的投资商，还有正在整合楼盘项目资源的开发商，近期可以说是都将绷紧脑筋，观望着不温不火的楼市，如果说往年的五月都是“红五月”的话，那麽今年恐怕没有“红五月”了。

    在昨天CCTV2的《经济半小时》，就讨论了深圳楼市的现状。深圳JD一楼盘半年前16000元/平方米，现在售价仅为10000元/平方米，而且还打97折。在半年的时间里，大家共同的感受就是房价降价的太快了，整体降幅超过40%，不会不让那些购过房产的人们惊讶于市场的缩水，给资产房产带来的贬值，让持有物业的投资者欲哭无泪，就不要提那些准备投机的“投资者”了，更是涕零无语，后悔莫及。

    而在购房者期房的等待当中，开发企业的销售人员面临着严重的考验，众多的购房者开始向开发商追讨由于市场因素而造成的市场缩水，要求开发商承担降价40%的市场风险，而开发商也强调已经签过合同，这样的风险应该有购房者自己承担，于是市场上出现了“不补偿差价，就送精装修”的口舌摩擦之战。

    根据深圳一家二手房代理公司透析福田区，澳城花园降价幅度超过8000元/平方米，是下降幅度比较大的楼盘之一。种种迹象说明深圳楼市在没有实力和实力不够的开发商眼里，已经没有了信心。据房产交易部门分析，销售成交量同期下降70%，深圳楼市住房面积空置率超过66.37万平方米，比同期增加了67.47%。楼市的投机和投资在过去的市场中占了主导地位，没有真正体现楼市住房本身的价值，与市场发生了一定的偏移。

    记得去年在深圳一家地产公司问我对于深圳疯涨的楼市发表一些看法，当时我也是惊诧于市场的不理性，在众多的炒家后面藏着无法理清的不确定因素，那时我只是这样回答：“如果你是投机者，在狂涨时你要小心了，最好是见好就收；如果你是投资者，要量力而行，如果你是长线投资不要选择深圳，如果短线投资，在宏观政策公布前抛售；当然你是自住者，我建议你要分情况购置，最好避开风头，不要上了炒房者的当；如果你说买不买无所谓，那么一切也就无所谓... ...”在4月底的一天，深圳一位房产投资者杨先生（老家是惠州的），电话给我时，能听得出是喜悦，笑声不断，向我汇报了深圳现在的糟糕市场，我问他为什么你还那么高兴时，他说：“去年9月份听了你的演讲，觉得您说的有道理，太太也劝我不要太贪心，于是我就按照您的观点全部抛售了在深圳的楼盘，赢得了丰厚的利润... ...”希望我再到深圳、广州时，电话与他，我知道这是在感谢我，但我放下他的电话，实在是高兴不起来，因为在其他的电话那头，都是抽泣和悲伤，此时，我也显得很无奈，我在想，他们这些所谓的“投资者”已经在以前的市场暴利刺激中将自己的身份人为的发生了位移，那就是“投资者变成了投机者”，眼睛被金钱锁闭，迷失了方向。在此我再次提醒大家，“投资者不是投机者，炒房者必自毁！”

    我认为：深圳现在的持有房屋的抛售现象，是对疯狂楼市的一次大修正，也是理性回归的必然。投资者、开发商、政府共同的心愿也就是楼市房价的平稳，在暴涨暴跌的楼市中不会有稳定，深圳现在楼市房屋价格均价是9323元/平方米，已经跌破万元大关，是真正意义上的一次真假供需市场博弈，此时我们不得不为政府所做的调控政策的发力表示感叹，更为房价的理性回归而喝彩！

    话到此时，也应该接受今天的博文，但我还是要提出几个问题，以供和大家交流：

1、去年“海鲜价”和今年的“海鲜价”不同，我们应该思考什么？

2、政策的统一实施发力，在改革发展的前沿阵地深圳，政府是否应该承担一部分政策市场方面的市场风险？

3、“炒房者必自毁”一定是不变的真理，如果说你不信，说明你跑得快？

4、现在的当务之急就是，做好供应、价格形成机制，让楼市稳定健康发展，在发展不平衡的中国，政府、开发商你们准备好了吗？

5、还有一点担忧就是，如果楼市一旦出现问题就是大问题，如果不能预期前瞻，审时度势，制定有效可行的地方政策，可能会成为市场经济的麻烦制造者之一！

    楼市，今年虽然没有“红五月”，但我们得到了启示！