——调控、泡沫与色彩

回眸調控：一周年樓市究竟有多少“利多”？

    什麼因素促成近來房地產市場的回暖？樓市究竟有多少“利多”？分析人士認為，主要原因是：

    其一，金融政策放松，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激樓市消費。

    其二，政策性利好托市。

    其三，剛性需求依然存在，自主型消費在積壓一年之後開始釋放。

    其四，人民幣升值助推內外資金進入樓市。

投资与消费：共同关注的焦点！

1、房價泡沫是堆積國家經濟風險的一個巨大的黑洞。

    網友：房價暴漲，一是國家調控無能、無力、無為的表現；二是地方政府、開發商、投資銀行、信息傳媒等中介商相互作用的短視性、腐敗性、逐利性、虛妄性欺詐惡果；三是中國城鎮化膨脹中旺盛的增長需求推動；四是國內外其它隨機因素的擾變作用。

2、政府要讓房價回歸它的本來面貌。

    網友：只有破了房地產商，地方政府，銀行這個鐵三角利益關係，加之嚴厲的調控手段，房價才能降下來。

    網友：三條措施就可以防止樓市泡沫。第一，除了自用的住房免稅外，多于一套的住房要繳高額的持有稅，限制把摟作為投資工具；第二，制定特別的按揭貸款利息率。第三，取消期房預售，放開外資進入房地產的限制。

3、要將房屋變成消費品而不是投資品。

北京方举措：待售商品房信息上網可查。

    北京市建委近期下發通知，從即日起，市建委將在北京市房地產交易信息網上全面公示商品房房源銷售信息，今後任意一個區縣可售商品房項目名稱、套數、面積市民都可以在網上查到。目前，一些開發商明明還有很多房子沒賣出去，卻告訴購房人房源所剩不多，騙取消費者盡快認購登記或購買，而一些不知情的消費者也往往上當受騙。北京市建委表示，為方便購房者獲得真實、準確的商品房銷售房源信息，即日起，北京市房地產交易管理網將全面公示本市預售商品房和現售商品房的情況，購房者可通過該網站“可售商品房統計”欄目，查詢全市任何一個合法房地產項目還有多少套房子可賣。

    據介紹，該網站公示的項目信息、房屋銷售狀態信息將與“網上簽約”係統連接，保障每日定時更新。北京市房地產交易信息網最新統計顯示，截止到今年4月30日，全市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套、面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的正進行現房銷售的項目855個，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。

售房的色彩：公示樓盤房屋的色彩標識。

    綠色———已批準銷售的房屋；灰色———不可售的房屋；粉色———已預訂的房屋；紅色———已簽約的房屋。