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山东：公开住房建安成本，房价迈向透明化

(2008-04-01 08:58:51)

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住房成本

房价透明

姜仁

房产

分类：房产政策

山东：公开住房建安成本，房价迈向透明化

根据山东建设信息整理/姜仁工作室

近日，山东将发布住房建筑安装成本，房价迈向透明化。为提高日益趋高的房价透明度，山东省建设部门近日表示，将及时组织测算发布不同类型住房及公共建筑的工程造价指数，房地产价格有望因此更加透明，会给广大购房者提供购房成本依据。

业内人士都知道，房屋建筑安装成本主要包括直接费用（如材料成本）、间接费用（管理费用）、施工企业合理利润及税金等。今后，山东将以普通商品住房和经济适用房建筑安装成本为重点，区分不同房屋建筑代表类型，如钢架、砖混结构，以及多层、高层、塔式、板式建筑等，分别计算出建安成本，来满足不同类型建筑物业需求的分类成本参照。

在此同时，山东将依据最低工日单价标准，加强对工程承发包中人工费的跟踪管理，测算劳务用工市场价格信息，及时发布反映社会平均水平的造价信息，满足企业自主报价、市场形成价格的要求。

据山东省建设厅介绍，在房屋建设成本中，土地、建安、配套费等成本是相对固定的，随着土地招拍挂制度的完善，土地价格基本是公开的，地价、面积、容积率、规划建筑面积都是确定的，楼面地价是可以匡算出来的。这一价格加上建安成本以及相关配套费用，房产的基本成本就可大体得出。

据介绍，山东省此次公布建安成本不代表政府会干预房地产市场价格，是希望给购房者提供一个参考。由于房地产价格的构成比较复杂，建安成本的公布仅仅是房价迈向透明的第一步。

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