回首2007，我们一同走过。

    伴随着房地产我们一同走到2007年的最后一天，提笔写此文，让我有很多的想法，不知不觉中感到无限的感动。感激于和我一同走过的房地产朋友们、网友们和好哥们，在改变房地产行业发展“惯性”的2007，我们还是要根据“惯例”来梳理一下我们2007的思绪，来总结一下2007房地产政策对我们的影响。

     有人说：“2007年是房地产行业的一道分水岭”；我认为2007年改变了房地产行业发展20年来的“惯性。”

   
　　透视2007年，有目共睹的一个最大“亮点”就是改变了或者说基本抑制了中国房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象，百姓购房，再度进入观望期。毫无疑问，2007年是房地产行业的一道分水岭。

　　回首2007，政策出台虽然序中有点乱，但其政策出台之密集、力度之大，也是前所未有的，回首2007，盘点转变期的政策汇集，共同面对2008年。

　　按照时间，我们一同走回2007政策年，9轮政策将房地产业推到了理性回归的地步：

    首先是清算土地增值税——打击囤地，大快人心。2007年1月24日，出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。

    贷款利率六级跳——关注的人越来越多。2007年3月—2007年9月，出台《加息》政策。金融机构一年期存款基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.29%。央行决定从9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高的人群。元旦起，新的贷款利率将会执行。业内人士分析，目前加息的影响没有太多的体现，不过加息这个事情关键是其本身的延续性，此次加息的影响很有可能会在明年更多地体现出来。

    减少土地出让环节的优惠政策——抑制房地产市场投资过热。2007年6月27日出台《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》。宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条，即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，有关负责人也表示，对于土地转让环节的征税管理将加强。

    多渠道解决住房困难——符合大众利益。2007年8月13日出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，明确廉租屋制度是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。

    首付提高至40%——平抑房价的好办法。2007年9月27日出台《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

    物权受法律保护——这是国人期盼已久的。自2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》。物权法规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”

    工业用地纳入招拍挂——让土地转让更公平。2007年10月10日出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）。该《规定》定于2007年11月1日起施行。《规定》明确将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。39号令从更细致的层面规范土地市场，是对土地市场政策规范的一种补充，有助于规范土地招拍挂程序；打击囤积居奇、哄抬房价的行为；抑制土地出让过程中的权利寻租行为。

    郑州停止返还开发商土地出让金——早就应该这样了。2007年10月23日发布了《关于清理国有土地使用权出让收支优惠政策有关问题的通知》。该《通知》废除了关于土地投资的诸多“优惠”政策。《通知》是郑州市政府对国土资源部关于不得随意返还土地出让金规定的执行。这一规定旨在遏制地方政府在土地出让上的权利寻租以及为提高政绩变相压低成本吸引外资等行为从而防止国有土地贱价出让。同时，这一规定进一步增加了房地产开发商拿地的成本，提高了市场准入“门槛”。

    商品房销售受监控——使得商品房的销售更加公开、透明。自2007年11月1日起实施《商品房认购管理办法》。10月31日郑州市房管局就《商品房认购管理办法》的正式实施以及认购管理系统的启用召开新闻发布会。按照该办法，开发商要按照要求在售楼处设置和郑州房地产网上销售动态表一致的销售动态板，更加方便市民了解楼盘的销售状况。对于已拿到预售证的违规销售者，将被停止联机备案，而那些没有预售证的违规者，房管局将协调规划处等部门联合对其进行处理。《商品房认购管理办法》一定程度上防止了制造楼市虚假热销供应紧张的恶意炒作行为，使得商品房的销售更加公开、透明，市场信息的对称性进一步加强，有助于引导消费者理性消费。

     2008，我们共同期待。明天就是2008年了。我的新年愿望是祝愿我们的奥运会能够圆满成功，办成史上最好的一届奥运会。祝愿我所有的业内房地产朋友们、网友们和好哥们等身体健康，万事如意！

    祝福你，祝福我，祝福我们大家！我们一起加油吧！祝愿房地产的2008会更好！