二手房细节决定风险高低_姜仁

http://blog.sina.com.cn/u/1250460355

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

二手房细节决定风险高低

(2007-11-29 09:20:32)

标签：

我记录

生活变迁

姜仁

北京姜仁

实战派

房产

地产

产权

交易

物业

装修

二手房

细节

风险

分类：地产讲堂

二手房细节决定风险高低

文/姜仁工作室

所谓购房风险，就是消费者在购买二手房的过程中，因为不专业、市场因素、法律方面等原因而产生的各种安全隐患。这些安全隐患经常给我们的消费者造成不必要的麻烦和损失，有的甚至造成了很大的伤害。但是这些风险是可以有效地进行规避的，只要购房者买房注重细节，虽不能说完全消除，但至少可以把风险降到最低。

一看：卖房者是否产权人

认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖房并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

二看：卖房手续是否真实有效

要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。

三看：所卖房屋可否依法交易

所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封，是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。

一听：不可忽视邻居意见

认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠帐、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。

全面掌握房屋基本情况

一、确认房屋的准确面积。

二、观察房屋的内部结构。

三、考核房屋的市政配套设施。

四、了解装修的状况及住宅的内部结构图。

五、物业管理的水平。

六、了解居住的费用。

七、旧房的历史。

（敬请关注姜仁更多精彩）

特别提示，实战派更多精彩尽在：

更多精彩，尽在姜仁博客：http://blog.sina.com.cn/khsj

中国地产实战派，期待你的精彩：http://q.blog.sina.com.cn/khsj

阅读┊ 收藏 ┊ 喜欢 ▼ ┊打印┊举报/Report

前一篇：警惕10种“问题房屋”租不得

后一篇：成就房地产大富豪的25个必杀技

新浪BLOG意见反馈留言板　欢迎批评指正