《安居乐业》雪莲：

    我们经常接到这样那样的房产投诉电话，在实际房地产交易过程中，有许多不确定的因素，构成了购房者所面临的风险。请姜总给我们说说购房置业到底都有哪些风险？

姜仁：

    好的！首先感谢《安居乐业》进行的这次访谈节目！

    房产大体可分为公房和私房、期房和现房、内销房和外销房。比较而言，购买期房所面临的风险较大，问题较多，基本上每个楼盘都涉及到这个问题。有时个别发展商预收了购房者的部分房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失；有时因为种种原因，个别发展商未能按期竣工，如期交付房产，使购房人无法按时进住或出租；有时购房人在交付了首期房价款后，个别发展商会以种种借口向购房人提出后期的房价款要涨价，甚至要求首期已经付过的房价款要重新加价等，使购房人无所适从等等。

    房屋质量问题是购房人最关心，也是最令人担忧的问题，因为在购买期房时，购房人只是买了一张图纸、一个许诺。因为没有实际房产存在，购房者只能凭发展商的介绍及文字材料来想象房产的质量，等房屋竣工后，经常会出现实际房屋质量与介绍和文字材料相距甚远的情况。这时购房者早已付清最后一笔房价款，已经变得非常被动和无能为力。有时购房者还会遇到如下情况，即购房人签了合同，交足了房价，却一直无法拿到产权证等现象。

    当然，除上述这些比较重要的置业风险外，还有其他种种意想不到的问题。 

雪莲：

    您说的上述问题，作为我们购房者应该怎样来避免或者如何进行防范呢？请姜总给我们谈一谈好吗！

姜仁：

    购房者在选购房产时，应同时对欲购房产的发展商有所了解，对他们的有关情况进行调查。现在房地产市场在逐渐扩大，选择的余地也在增大。

    在选择好了欲购的房产后，要与发展商签订房屋买卖合同。合同是买卖双方在平等互利的基础上签订的，是对买卖双方权利和义务的约定。所以购房者应在合同中详细地列出各种条款，防止上述问题的出现，保护自己的合法权益。完善的房产买卖合同可以有效地规范发展商的行为，从而有力地促使发展商履行自己的义务；同时也有效地保障了购房者的合法权益。

雪莲：

    好的。谈到这儿，姜总能否就社会上议论的消费者购房要注意的十大“缺陷房型” 最后给我们做一下介绍呢？

姜仁：

    没问题。消费者购房要注意 十大“缺陷房型”主要有：

    ①起居厅暗，采光口过小或光口凹槽较深；

　　②客厅视野差，窗正对墙面；

　　③客厅形状不规则或尺度不合理；

    ④入户无过渡空间；

　　⑤餐厅面积过大或过小，厨房净宽小于1.5米 ；

　　⑥主卧室的宽度小于3米或面积过小；

　　⑦户内交通线路过长；

　　⑧卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

　　⑨四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

　　⑩功能分区不合理。

　　总体来说，各功能空间面积比例不当。甚者有的卫生间净宽小于1.6米，淋浴间净宽则小于1.2米。

雪莲：

    好的。谢谢姜总抽出宝贵的时间给大家一块展开谈论，谢谢！

姜仁：

    再次感谢栏目组和雪莲，我也和大家一样继续关注民生、关注安居乐业。

    谢谢大家！

“本文参加新浪房产&堂堂网博文竞选活动”

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