现在大批高档住宅投资客正在做什么？

            文/姜仁

        现在大批高档住宅投资客正在做什么？正在就自己持有的物业转售为租。

    面对市场再次出现的观望气氛，大部分高档住宅投资者不愿意低价抛售套现，纷纷选择转售为租。近期从几家中介房产公司等大型房产经纪公司了解到，近一周以来，大中城市高档二手房市场上租赁房源量增加了约10%－20%，大部分房源来自于前期挂牌出售物业的投资客。

　
    租赁房源明显增加　　 
    据有关人士透露，“十一”长假过后，部分区域高档住宅交易行情低迷，但是大部分高档住宅的业主并没有降价的意思，反而纷纷转售为租。相比9月同期，10月古北区域高档住宅的放租房源量增加了约20%左右。租赁挂牌主要集中在古北瑞士花园、古北国际广场、鹿特丹花园及里昂花园等楼盘。中原地产有关人士透露，从中原地产各门店的情况来看，租赁市场供应出现了比较明显的增加。与9月同期相比，挂牌量增加了5%到10%。转售为租的大部分为楼市长线投资客，其中相当部分投资客本来计划卖掉投资物业后，筹集资金进入股市。受楼市调控政策的影响，这部分投资客暂时进入租赁市场观望。　　
    在租赁供应明显增加的情况下，高档住宅的租赁价格有所下降。合富地产有关分析人士表示，由于相当部分高档住宅转售为租，很多区域的高档楼盘租赁价格出现了小幅下调。目前高档商品房市场上的主要需求来自于跨国公司，跨国公司的集团租赁协议消化了市场上超过3成的供应。根据上海房屋租赁指数办公室10月份的最新统计，受部分区域供应量有所放大的影响，上海高档商品房的整体租金出现小幅下跌，跌幅为0.9%，其中，两室微跌0.1%，三室跌幅高达2%。　　

    租金收益低于银行利率　　
    高档商品房租赁行情供大于求，租赁投资回报仍然维持在较低的水平。美联物业有关分析人士表示，今年以来，高档商品房房价和房屋租赁价格均有所上升，但是房价增幅高于租赁价格的增长幅度。目前，上海高档住宅租赁回报率维持在4%－5%，低于银行房贷利率水平。长期投资客在获得租金收入的同时，更看好房价上涨取得的利益。　　

　　由于10%-20%的高档商品房转售为租，这部分有出售意愿的高档房源很可能对未来上海高档商品房市场的走势产生一定的影响。中原地产有关人士表示，随着市场的变化，转售为租的房源还是有可能在晚些时候进入市场的。这部分高档商品房的业主是楼市中比较典型的长线投资客，他们资金比较充裕。在楼市投资收益不高的情况下，他们可能会选择卖房进入其他市场。　

    高档住宅投资客在获取更大的期望

    现在大批高档住宅投资客正在就自己持有的物业转售为租,说明他们不仅想获取租金,而且看重的是以后物业的价格上扬,在物业费税不断上调的今天,获取临时的费用以抵消自己费用的开支,从而在持有物业时间上以求物业的增值,是目前高档住宅投资客的更大期望.

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