“去武汉投资吧，那里的房价才4000多，别墅的价格都不到深圳普通住宅价格的一半，升值空间很大。”在深圳、惠州、东莞、重庆多个城市投资房产的赵先生告诉记者，他们已组织了约20人前往武汉看房，每人只需准备20万元资金。

    深圳楼市出现了明显的调整迹象。曾在深圳楼市“摸爬滚打”的投资客们开始带着巨额资金“战略”转移——杀入国内二三线城市。

    炒家突围

    近两周，深圳无论是二手房还是一手房，都不同程度地出现了价量齐降现象。“深圳楼市的投资回报空间正在逐步萎缩。深圳近年来的高房价已令投资客感到风险越来越大，而近期政府针对投资所出台的措施更是令炒房者感到紧张。”记者采访的一位当地业内人士如此分析。

    投资客赵先生就是一例。尽管他数月内就赚了20万元，却也无心恋战了。“深圳房价正处于高位，风险较以前大了很多，我们心里也很清楚，楼市泡沫很大一部分是由于投资比重过大引致。现在几乎是全民炒楼。当一个城市大部分流动资金进入房产，就说明这个城市的楼市已进入一个危险期，如果每个人手上只有房产而没有钱的时候，就意味着风险已聚集到相当可怕的程度。”赵先生说。

    “以前一套房可以赚十万，甚至更多，现在也只能赚个五六万了，而且还随时都有可能被套牢。”另一位投资客王先生认为，近期出台的很多政策对深圳楼市的投资者很不利，虽然还看不清未来深圳楼市走向，但可以肯定的是，对于炒楼者而言，深圳已不是天堂。

    由于手中有充裕的资金，深圳的投资者准备到其他城市去。之前只是在东莞、惠州、珠海、中山等珠三角一带，但考虑到这些城市已经受到洼地效应影响，房价开始出现上涨，因而选择到内地一些二三线城市投资，如成都、重庆、武汉、长沙等。

    资金外溢

    有业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。据当地一家地产机构估计，这批资金将多达数百亿元。

    据东莞的一家地产研究机构统计，2007年6月深圳人在东莞市东城区的置业成交率达到20％，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。记者调查发现，近期东莞市城区几个新推项目的售楼处都能碰到不少深圳客。

(2007年8月10日 | 来源于：中国房地产报)