姜仁博客

纵观全局，房产宏观调控失误因素总结起来有六个方面：

一、市场方面

    市场供给与需求： 供给因素：地价涨推、房地产供给结构变动推动房价、商业地产的增长导致住房用地相对减少、多种住房需求旺盛、消费者预期改变、心理因素；需求因素：城市化进程加剧、城市拆迁改造形成的被动需求、大学生就业增加导致购房人数增加、市场投资者和资金增加、人民币升值吸引内资外资炒房，放大了房产需求、银行间竞争加剧，信贷环境宽松、消费者对于价格和利率的心理预期、消费文化的错位、奥运的影响、发达的交通系统、城市环境的不断改观。

二、人为方面

   政府因素：地产行业政策的滞后性、地方政府执行力值得怀疑、全国出现的特权行为、地产行业期待规范性运营、政府公务人员的从业素质、地方经济不均衡加剧行业失调、“看好土地”没看好、“管好信贷”没标准。

三、机制方面

   历史问题：大众消费的目标转移、社会需求的遗留扩张、中国现阶段的必然趋势。

四、行业方面

    成本因素：建筑材料价格上涨、土地的出让、转让成本高、建筑民工工资的增加和及时性、间接成本的不可预见性、公关关系费用的增加。

五、经济方面

六、政治方面

    外部影响：亚洲经济持续增长的区域环境影响、全球发达国家房地产经济的影响。

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