用配建房来稳定房价要因地制宜
文/姜仁
三大难题困扰保障类住房“放量”：以经济适用房、廉租房为主体的保障类住房建设，除了进入和退出机制需完善外，目前主要遇到三大问题：一是量小、配套差，二是资金来源不稳定，三是问责约束不力。一些城市的住房保障变成了“让低收入者到郊区、让高收入者进市区”，这影响了住房保障制度的形象。既然定量要求各地建设经济适用房、廉租房，那么对一些至今拒建的地方政府为何不追究失职责任呢？”
北京力推两个“一千万”救市
在北京市人大东城区代表团会议上，市委书记刘淇代表表示，政府要多做公益性的事情，比如住房问题，在3年内，要建立1000万平米经济适用房、1000万平米限价房，从而对房价也起到一定的控制作用。
商品房配建保障房可稳定房价
北京规划制定的《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》(以下简称《布局规划》)是响应和贯彻执行去年的37号文件。北京市国土资源管理局局长安家盛表示，该规划的出台就是要稳定房地产市场价格。北京市规委和北京市国土局有关工作人员也均表示，此举是在深入贯彻和执行去年的宏观调控政策，通过加大保障性住房的建设来调整住房供应结构，发展满足北京普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。“这个规划经过了大量的调研和论证，应该说是很符合北京目前的情况和未来发展。”安家盛称，《布局规划》的制定实际上从去年下半年就开始了，当时由规委牵头，包括国土资源局在内的好几个相关部门联合参与，国土部门主要负责提供可利用土地资源的资料。市规委和市国土局的工作人员也同时表示，《布局规划》可以看作是通过土地供应来进行房地产市场的调控。
出台目的有关人士透露，规委此举目的是扩大保障性住房和中低收入人群的自住需求住房供应。专家意见是否影响房价还需时间。聂梅生也认为，市规委的举措意图，就是通过加大中低价位住宅的供应来稳定房价。“效果如何目前不好判断，这需要政策实行一段时间后才能根据结果进行分析判断。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示。
专家表示配建15%不够细化，还需明确细则内容关键词“配建比例15%”，“不排除开发商对15%偷工减料”。“轨道周边优先配建”，“郊区楼盘面临不小压力”，专家认为，保障房两限房建轨道周边，其车库配置可相应减少。
用商品房配建保障房来稳定房价要因地制宜，政府是关键
政府拿出一个建立保障性住房和“两限”商品住房的实施规划说明政府稳定房价的信心和决心有了，而且辅助了探索实施，政府在积极努力的为解决中低收入家庭的住房问题想可行性的办法了。尽管其中还有许多冲突和细节问题，但总比无动于衷好多了。然而用商品房配建保障房来稳定房价要因地制宜，不能一刀切，要因地制宜，否则目标和努力会背道而驰，这个控制的砝码还是在政府手里，所以政府的执行和运作是配建房实施成功与失败的关键！
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