文/姜仁

全国的居民不仅需要房子，而且呼唤良好的房市，更需要国泰民安、社会大和谐的大环境。因此，我们呵护房市的同时，不要溺爱房市，除遵循社会和经济规律外，还需要积极引导和正确培养。

孟晓苏先生是我敬佩的房地产企业家和业内专家之一。拜读孟晓苏《谈房地产市场需要小心呵护》后，使我不免想起前段时间我写的一篇文章，名字叫《房价下降更可怕》，只是孟董说话更温柔一些，没有我的直面。

不知孟董这篇文章什么时候写的，看看年代再说：“1998年以来我国房地产业一直保持良好的发展势头，4年来房地产的销售额年均增长32％，销售面积年平均增长27％，开发投资额年平均增长在10％左右，开发企业平均利润达10％。孟晓苏在介绍我国房地产业的发展情况时自豪地说。”2002年与2007年相比，不言而喻，时间变化而市场已非矣。

在研究房地产市场的过程中，我深刻地认识到，中国的房市就像一个年青力壮的小活子，有朝气阳光而略带莽撞、有血气方刚而略失迷茫，我对中国房地产市场欣喜的同时又略有点担心和谨慎。未来的世界谁也不知道，但可以通过科学的方法去推测，但推测终究是推测，永久不是未来的现实。在房地产的预测之中，我还是同意孟晓苏的周期理论的，本人的《 用周期理论来看中国房价 》、《从两会看房地产的走势》一文就说明了这一点。

罗嗦了很多，我还是想申明我对房市观点：呵护只占了50％，房市还需积极引导和正确培养。

一、周期理论：从国外的房地产开发经验看，房地产业是呈周期性发展的，中国也不能例外，美国的房地产涨落的周期为18～20年，日本为10～12年，我国香港为7～8年。从历史发展来看，我国房地产开发也是有周期性的，我国房地产业发展近20年来，经历了3个高涨期和2个低落期。通过对中国房地产开发周期的研究，中国的房地产周期是7年一个周期，5年高涨期，2年低落期，与国外有所不同，呈现为高涨期长、低落期短的特点。孟晓苏认为：我国房地产的发展周期主要部分不是二级市场，而是以一级市场增量为重点，以增量的销售为主要带动力，也就是说市场的购买是决定房地产市场涨落的一个重要因素。我与孟董在此认识略有不同，中国房地产的发展周期主要部分我认为主要是一、二级市场，是以社会需求为主的带动力，而不是单纯的一级市场为重点和以增量的销售为主要带动力。而事实上增量的原由也是社会的需求，但至少这种说法从市场经济学的角度来看是有不妥之处的。

二、私有住房：“对最近盼望房价降下来的议论，孟晓苏坦言，这种议论不仅在困扰着开发商，而且在困扰着有房居民。他分析说，目前我国城市居民80％已拥有私有住房，如果新推出的住房价格继续下降的话，存量房屋的价格也会下降，香港地区就是由于房价的大起大落，造成了几乎所有的买房人遭受了损失，出现了15万户负资产家庭，严重影响了香港经济的繁荣，这个教训是十分沉重的。因此，孟晓苏认为现在要求房价下降的舆论，并不能代表大多数人民的利益。”对私有住房状况据我了解，市场不是这样的（至少我不是这样认为的）：首先质问孟董你坚持的“目前我国城市居民80％已拥有私有住房”的证据是什么？如果真是80％的城市居民拥有住房，那为什么做为最大影响房市城市普通居民因素依然没有房子住呢！如果真是20％城市居民没有房子，那你为什么不建议政府取消诸如经济使用房、廉租房、廉价房和限价房的相关政策呢？作为城市化进程的脚步谁也无法阻挡，也就说明城市的居民住房需求基本是动态的（相关数据），虽然不会大幅度变化，但终究是变数。所以，80％的城市居民拥有住房，我认为是很可笑的，首先说明了一点，政府在做无用功。

三、控制房价：孟晓苏“特别强调，在普通老百姓迷迷糊糊要求房价降下来，要求自己的财产（房子）贬值的时候，我们不要错误地去误导他们，各级政府不要用政策或舆论的手段去让居民的财产贬值。同时，他还指出，降低房价的议论还会影响市场的供求关系，将不利于房地产业的健康发展，削弱推动国民经济的作用。”我对此更是不解，为什么说老百姓要求房价降下来就是迷迷糊糊呢？难道唯我独醒！事实上，不是老百姓要求降房价，而是做为管理市场的政府没有安排和控制好产品的市场供应体系所致，怎么能推到老百姓的身上呢？作为一不掌权二没有钱的广大老百姓，太委屈他们了。如果说是“错误地去误导他们”，我认为罪魁祸首也是城市的管理者、那些不切实际的理论专家们和那些利益熏心的鼓吹手媒体们。广大老百姓不希望自己的财产贬值，也不希望房价肆无忌惮的上涨，因为庞大的他们最脆弱。

四、积极引导和正确培养：本身社会就是一个复杂的共同体。在中国房市近20余年的成长历程中，我认为他需要的更多的是关爱、引导和培养。应该说，20岁的小伙子我关爱、引导和培养他以下几点：一是一路高歌猛进的同时，要知道风险的与生俱来和循序渐进的隐性潜在；二是房市的振荡连一点点都经受不起的话，要砺炼一下自己市场存在的胆识，因为一个未成熟的小伙子在不知深浅的路途中，担心的是迷路，揪心的是生存。三是要想走远走高，必须要尝试“不经历风雨，哪能就见彩虹”的道理！四是引导和培养的主动力在哪里，出现迷失的进行回归的牵引又在哪里，是当今政府、开发商和媒体等重点考虑的问题。五是面对房市乐观和悲观都不是主要的，关键的是对市场的掌控和把握能力；六是对于广大老百姓而言，无需深奥的理论，只要劝告他们理性看待房价，理性理财就是对他们最大的帮助；七是中国房市一路平坦的成长起来，在现在和将来世界的房市中能做什么和能扮演什么角色呢？

呵护房市只占了50％，还需积极引导和正确培养。全国的居民不仅需要房子，而且呼唤良好的房市，更需要国泰民安、社会大和谐的中国大环境。