中国三级城市房地产的发展态势_姜仁

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中国三级城市房地产的发展态势

(2007-04-03 08:12:23)

标签：

房地产

中国

三级城市

发展

态势

中国三级城市房地产的发展态势

文/姜仁

自春节以后，姜仁考察了6省（以山东、辽宁、云南、浙江、陕西、黑龙江等为主），12个三级城市，目的就是想进一步了解中国房地产经过十余年的发展，中国三级城市房地产的态势怎样？经过国家的刚性调控，加上各个与之相关的政策隐性调整，会对我国三级城市产生怎样的影响？

在各个城市考察后，有政府主管部门、房地产商、媒体等组成的调研小组，基本每个城市都进行一次小型的总结会议，主要内容四个部分：了解当地城市发展及房地产发展状况；与到会房地产商进行现场对话；有知名的房地产全程策划营销实战专家姜仁主讲房地产全程策划营销课程；分析、探讨和总结三级城市房地产走势。

姜仁经过十余三级城市的现场实际考察，了解了各个城市发展的现状，总结了中国三级城市房地产发展态势：

总结

——三级城市房地产存显的特征

1、多层住宅销售走俏；
2、小高层住宅曲高和寡；

3、高层住宅基本没有市场；

4、写字楼市场需求不明显；

5、产权式酒店曲高和寡，个别楼盘出现死盘想象；

6、商业地产供过于求；

8、旅游地产产品单一、陈旧，资源综合利用欠佳，缺文化内涵；

9、复合地产存在一定商机；

10、休闲娱乐、工业地产简单孤立缺少市场牵引力。

分析

——三级城市房地产形势分析

1、前景发展空间不错，房价会节奏性上扬；

2、消费观念更新较快，意识正进行结构性变化；

3、楼盘普遍存在主题缺失，缺乏个性，无明显差异；

4、产品粗放现象突出，但产品升级的迹象也在显现；

5、房地产策划严重不足，几乎都是在凭感觉、凭经验开发与操作楼盘；

6、“三无”现象明显，即无名盘、无名企、无名人；

7、生态、节能、环抱等意识淡薄；

8、市场营销意识有待加强；

9、富裕的百姓缺乏理财的相关知识；

10、多元化的市场供应结构百姓开始接受。

建议

——给三级城市开发商的建议

1、改变思想，创新认识。要走出去，请进来。多出去看看，同时也多请外面的专家进来传授一些专业知识和经验。

2、将策划放到重要位置上来。做房地产开发必须先策划后开发，坚持策划指导一切的原则，策划是战略，其它都属于战术。

3、要做好升级的准备，主要表现在两个方面，一是将做项目上升为做企业；二是将做产品升级为做产业。

4、树立品牌和精品意识，迎接感性购房时代的到来。

5、三级城市的开发商，应采用蛙跳式发展方式，应该跳过一些不必要的、初级的环节，直接进入到一个较高的层次上。

6、树立全员营销意识，营销并不仅仅是营销部门的事，而是全公司上下的事，企业的每一个职员都必须是营销员。

——分享成功地产企业的成功之道和感受时代的牵引

姜仁的每次演讲，都令各地领导和各开发商受益匪浅，各地市和房管部门领导对姜仁的演讲给予了高度评价，并表示今后要经常请姜仁来授课，给开发商们定时洗洗脑。许多开发商会后表示，听了姜仁老师的演讲，将会重新调整开发思路和经营战略，感觉以前自己的许多东西的确有点过时了。

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