限价房，很美但不完美
文/姜仁
关于限价房从推出到现在进入实质阶段，我没有一篇文章涉及限价房的内容。原因有三：第一、限价房的推出我认为迟了点；第二、限价房的推动是政府，所以按照经济适用房的经历告诉我们，限价房未必能有好的名声；第三、限价房，它无形之中人为的定格了某个城市的未来房价，好事未必有利于城市房地产业的发展，很美但不完美。
以上三个原因，研究前两个观点没有什么实际意义了，我想重点和大家探讨一下第三个原因，限价房它定格了某个城市未来的房价，好事未必有利于城市的发展。
站在市场营销的角度，房地产的定价之一是根据周边楼盘确定房价，限价房也是如此。北京市国土资源局副局长曾赞荣表示，“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，销售价格将比该地区同质普通商品房下浮10％到15％。我认为，政府肯定不会在中心位置建设限价房，一定是在目前城市发展扩张的边缘或者较偏处建设，如果在这样的区位建设，我想还有可能推动中心或周边的房价，因为这是限价房，面向的是中低收入者或城市无房者；另外开发商建设的是高档商品房，面向的是中高收入人群。
买不起限价房的中低收入者也还是占到大多数，因为一个城市的贫穷居民或者不很富裕的居民还是占到大多数的，所以合理的分配和确定购买资格才是问题的关键，政府限价房的体制建设、保障体系、分配制度、供应科学化、持续完善化等等才是迟早要面临的问题，这些问题最好及早解决。否则，又有经济适用房的后果，好事惹来了大家的不满意。
当一个城市的房价给予人为的限价后，对于一个城市未来综合房价的影响，我认为是不科学的。比较而言，经济适用房是解决中低收入者最好的办法，为啥还要推出限制了地价、从而限制房价的“限价房”呢？如果没有理清限价房的制度建设，我认为最好不要用这种硬性的限价来想当然的所谓“规范市场”。“经济适用房”的建设力度和强化其分配的失利再次让我们看到新名词的诱惑与伤心。
限价房是面向中低收入者的，怕是人们会选择这样的购房路线：我没有房产，可以先购买一套限价房，以后再继续购买第二套理想的商品房；还有，我把目前自己的房产卖掉或换名，说自己没有房子，争取指标，获取享受优惠的权利等等，这里边也有投机取巧的路径，所以政府的制度完善、制度保障、监管制度、执行能力等是最重要的。
反观限价房，限价的目的，政府正是为了能最大限度得到卖地收入，保证政府稳妥的获取土地收入，让任何档次收入水平的人群，都最大限度的用自己口袋里的钱去购买居住权。所谓的解决中低收入家庭住房，只不过是一个漂亮的新名词！
对比可以发现，限价房告诉大家短期未来的房价降价的可能性减小了，或者说推迟了房价下降的时间。况且限价房的价格还是有点高,价格与目标人群有点不匹配!
我认为:限价房，由于定格了某个城市未来的房价，所以它很美但不完美。
|
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
| ■ |
|
|
加载中，请稍候......
加载中…