文/姜仁

随着宏观调控的深入，房地产市场调控面临新的问题：就是规范地价涨会直接带动整体房价上涨。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日在香港媒体上撰文指出，土地价格对于房地产价格的影响趋于直接。

在文章指出，从供给层面看，要关注土地价格上扬对房价的影响。中国的房地产市场起步以来，总体上看，中国的土地管理政策较为宽松，土地行政划拨、以及其中可能出现的一些腐败现象，实际上导致了土地成本实际低估。2006年11月，财政部、国土资源部和人民银行联合发布《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》，决定自今年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准提高一倍、加强地方土地使用费分成管理等规定。这可以说是土地调控的一次代表作。

如何防止加强土地调控、提高土地成本之后，房价跟着上扬，将是新一年中国房地产调控面临的新问题。文章分析指出，中国房价和地价的走势基本呈同向关系，地价的变化在一定程度上会影响房价，而且随着土地价格市场化程度提高，土地价格对于房地产价格的影响趋于直接。

文章指出，具体来看，目前部分城市，如北京，房地产开发的土地成本已经占总成本50%，土地成本上升随之将带来利益和价格重新调整。2006年，北京住宅用地计划供应总量，与2005年的1950公顷基本一致，但实际供应量从目前来看很难如期完成，缺口依然较大。再反映到住房供应上，北京2006年10月份竣工量比上年同期减少了120万平方米，大规模新开盘销售项目愈来愈少。

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