姜仁：房市调控的关键还是人为因素

                      文/姜仁

关于房地产市场的宏观调控的文章已经有很多了，大多说了些市场经济规律、供需矛盾、社会富裕、性价比、收入比、政府的支持、开发商人的轰抬、媒体的配合… … 今天，我给大家谈的房市调控的关键：我认为还是人为因素。

例如：假设国务院或者建设部有关于责任严厉追究的军令状性质的文件（当然有，但和没有一样，原因在下说明），哪个城市出现价格虚高（根据各地城市具体情况，指定本城市价格范围，上报上一级部门审核实施），如果出现违规违纪现象，马上责任追查，撤职处分，看房价是否还猛涨吗？关键一点就是：人不中用。

一、政策的理解

    “上有政策，下有对策”，就造成了房市坏汤。房市的管理是最乱的，看看全国的任何一个地方的房地产地方政策，一说是一样的，但操作有所不同。从各地的政府招商政策中的隐性政策可以看出来，五花八样，各有“精彩”。

二、文件的落实

从文件的落实角度分析，市场出现与文件背道而驰的局面，肯定文件的落实方面存在各种问题。

三、执行的蜕皮

文件、号召、政令等从中央到地方具体职能部门的整个过程，执行发生蜕变，层层剥皮，以致于执行出现“咋呼厉害，执行没劲”的尴尬局面。

四、操作的外行

俗话说：“外行管理内行，光说不练的管理实干的”，事实证明就是不行，这好比是菜市场的交易一样，“买的不如卖的精”。

五、利益的驱使

官商勾结在此显现，只有共同的利益，才会把为民、为国、为工作的事抛在耳后，才会铤而走险，忘乎所以。

六、责任的推委

功劳挣着抢，责任找不到人，这是目前部分官方职能部门机构存在的严重问题。

七、监管的缺失

政府的监管机制存在问题，不能独立开展工作，就是开展工作了，也是吓死那些胆小的人，当大部分官员都明白的时候，胆大的不要命的就越来越多了，这样就严重危害了人民的根本利益。

八、官员的素质

“老牛拉破车”是对其真实写照，现在国家也采取了很多纳贤政策，但录用比例很少。

九、腐败的整治

职能部门的腐败现象已经升级，从2006年的腐败案件可以看出，级别升级，规模扩大，说明房地产行业需要继续前行发展的阻力加大了，这就需要政府在整治方面下大力气，否则，很难树权威，顺民意。

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