房价要平抑，政府需松绑

                 文/姜仁

编者按：“扯不断，理还乱”，房地产业重负重重。从近三年的房地产业来看，中国的房地产业经历了多次的政策洗礼后，各种政策的大棒全部砸向了房地产业。迫使开发商只好想办法来应对各种宏观调控的政策走向，如果开发商不去应对各种政令，那它很难去生存，这就造成了开发商不会偷税的，开始学如何辟税了，本来不懂钻政策的空子，也开始寻找机会了，笔者用一句不大恰当的比喻来形容当今的开发商，那就是已经到了“逼良为娼”的状态了。因为国家既要控制土地供应总量，又要提高地价，现在又要搞税务清算，为了给老百姓有所交待，同时又要控制房价，开发商还必须要降低利润来平抑房价。

一、平抑房价，不是“紧箍”房地产业

平抑房价，总体来说是好的。但忽视了一点，就是为了平抑房价而“紧箍”了行业。国家出台的一系列的宏观政策，根本出发点是好的，但缺乏了整体理性的宏观思考，只是出现什么问题而进行解决什么问题的一种机械做法，而忽略了对行业的整体影响。这是不可取的，也是很被动的。什么能证明这一点呢？宏观政策的“夭折论”及“无效性”充分证明了这一点。

二、造成房价上涨的因素到底有哪些？

综观当今楼市动态，房价问题是最敏感的话题，房地产行业的专家、经济学家、政府智囊团、开发商、消费者等，各自观点不一，争论不休，最终因构建“和谐”社会，稳定压到一切，导致了政府不得不采用行政手段进行“杀鸡取卵”。

下面我们用平常心来对目前市场需求动态做以分折，首先我们来看看市埸上商品物价上涨因素主要包括那些：
1、（政策倾向）受政府政策导向的影响，容易造成价挌上涨；
2、（供求关系）商品供应紧缺而造成价格上涨；
3、（市场因素）因各种原材料涨价，导致商品成本提高，迫使商品涨价。

三、房价上涨属于什么问题？
    以百姓之情绪，频频出台各种宏观大政。这一系列错综复杂的政策导向和房价上涨，到底是政府的问题？还是市场的问题？是开发商的问题？这是市埸需求问题？   

请看我们的房价持续上扬、到底属于哪一个问题？
A、如果我们的政府在控制投资规模的基础上，适当的放开土地的供应量，并采取措施，严历打击土地的转买和屯地行为，加大对这二种扰乱市场的行为给予严力的处罚手段，使我们的房屋供应总量满足市场需求。请问：商品剩余时代的价挌能上扬吗？
B、如果政府能够在管理上积极规范市场，引导市场，控制好商品房的结构问题，产品供给总量提升，满足了市场需求，房价自然回落。房价还能涨价吗？
C、如果我们的政府职能部门，能够真正的把老百姓的利益放在第一位，更多的去以“三个代表”来为老百姓谋福祉，那我们就不应该在目前房价高位的基础上再去“推波助澜”，而应大胆的以市场经济手段来规范市场，严厉打击炒买地、转买地、屯积地的恶劣行为，使我们房地产市场的政府管理行为，真正做到“管而不死”、“活而不乱”，积极给房地产业松绑。

四、“紧箍咒”下房地产业将会步入歧途

如果“紧箍咒”下房地产业不进行理性地调整，任其畸形发展，将会激化供求关系、贫富悬殊拉大、造成行业乃至社会不稳定。提高中小户型的市场供应总量、市场需求得到满足后，房价自然会降到市场的认知价。同时也能使更多的大众消费群体的购房梦得以实现，目前、从现象上看,商品房供大于求,全国商品房总体销售走势在回落。但从实质上看，销售不畅者多为高端产品或大户型产品，而真正的中低端产品，尤其是小户型产品求大于供，根本没有满足市场需求，所以这一深层次的结构性问题不改变，只能是房地产市场造成恶性循环，如果不慎 ，房地产业必将付出沉重的代价，步入中国教育改革失败的后尘为时不远。

五、房价平抑，政府应“松绑”

房价平抑，政府应“松绑”。主要进行一下方面：1、扩大目前市场急需住房供需矛盾；2、理性积极推动行业发展；3、培育市场竞争优势，制定健康运营体系；4、取消垄断的供应体制，实行市场多样化；5、制度的完善还应加强，但实施要“游刃有余”；6、鼓励积极居住思想，顺应大势所趋。

六、宏观调控后的“各自为政”的担忧

几轮宏观调控后的“寂静”，社会的压力迫使地方政府“积极”出台适合自己的“地方政策”，现在看来好象是正确的或者是别无选择的，但从长远来看，又是新的“造孽”的开始。因为政府没有宏观调控整体具体思路和对地方政府的受限要求，容易出现全国“各自为政”的局面，对房地产业的整体发展并不是很有利，让大家担忧。

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