姜仁:房价惹你了吗?

    国家某职能机构或部门一出台政策，就会引起一阵议论，好象是大家就在政令宣布的大门外等候一样，政令一发，就会沸沸扬扬，又好象是媒体的力量超越从前，孰不知现在胆惊受怕的大家伙们已经非常关注国家的一举一动了，因为大家或多或少存在一些期待！这不，国家税务总局的《通知》再次将大家的目光聚焦到了政府和开发商的身上。

    从年初，到年末，一直谈论房价，从来没有一个这样的神仙将房价预言的透透彻彻，更有甚者有几个专家或学者自称自己的预言“得到了证明”，从他们的话语中可以看出，好象市场就应该像他说的一样。所以，有的鼓吹政策，当政策一失控就转向另一侧；有的大话西游，说长道短；有的将责任推向一方，对着一方多骂特骂，尤伤大雅；还有的别人发表自己的意见，读者就群起而攻之... ...

    看看每天的有关房价几个问题讨论，个人发表自己意见，根本谈论的基础就不同，所以舆论也就不同。有的含蓄，有的张扬，有的犀利，有的慷慨，有的惆怅，有的激昂... ...感情丰富，情理全面。仔细一看每天的文章，谈论的问题是一样的，但基调不同，也就是层次不一样，这使得“谈房论价”有点乱。

    本人曾经有篇文章已经发表，是《谈房论价的基础是什么？》，说的就是我们应该怎样谈论当今的房地产业。我认为：认真客观和分析，深入学习和理解，走入市场去调研，扎实地落实去协调，积极理性地去推动，才是谈好房价的基础所在。总结起来，我想应该注意以下四点：（1）、应该谈的，又需要大家谈的就必须去谈；（2）、应该谈的，不需要大家谈的就尽量不去谈；（3）、不应该谈的，又需要大家谈的就可以自由去谈；（4）、不应该谈的，又需要大家不谈的就必须不去谈。

    所以，我们谈论房价，不是去发泄自己的情绪，也不是蛊惑民心，而是真正站在市场的角度，从不同层面进行有效的建设性分析，给决策者提供可供参考的意见和建议。

    于是，这就需要我们自己衡量一下我们谈论的话题是介于什么目的和哪个层面，起到什么样的作用。否则，不要轻易瞎说或乱说，以免造成不好的社会影响。

    一般我们谈论的房价问题大致分为四个层面：一是房价现在是高还是低，该怎么走向？或可以提出建设性的意见和建议！以及有什么对策？二是是否存在泡沫风险？或是否超出市场的荷载承受能力？或百姓能否买得起自己的房子？三是投资价值如何以及随时间的变化情况？股市与房产的投资比较？四是房地产的定价合理性探讨？或价格形成机制是否合理？或定价制度管理的缺失等问题探讨。姜仁认为，别的讨论问题意义不是很大，或者说没有什么实际意义。

    房价惹你了吗?如果惹了你，你也不要烦恼，因为自己的烦恼解决不料社会问题，所以希望大家在讨论房价的同时，少一些消极，多一些积极的语言，我相信在大家的齐心努力下，房价——这个大家关心的老大难问题，一定会有一个圆满的答案的。

    最后，我还是要问一句：“房价惹你了吗?”