2007有高有低

随着国家对房价的宏观调控的落实与细化，2007年可能出现这样一种现象：一高一低。什么是“一高一低”呢？“一高”是说全国总体来说，房价可能达到第一轮的至高点，房价总体继续走高。“一低”是指老百姓可能会看到政府、开发商的理性回归策略后，对房价走高的呼声开始走低，不再是叫苦连天、怨声在地了。

仔细分析起来，原因要从两面来分析。

先看“一高”的原因：

一、地产寡头将垄断大城市60%左右的市场，这种房价走高的因素仍然可能。因为有自有资金达35%以上的限制，一批中小型发展商被迫出局。反映在北京、上海、广州、深圳四大城市将有60%左右的市场为地产寡头垄断，房价形势仍不容乐观。在这些地产寡头中，大都有非常充裕的资金来源，一方面来自央企，一方面来自股市，一方面来自海外，而民间资本因缺少强有力的方法和正常渠道，难以形成地产资金市场的主流。此时，中央政府应严格禁止中央所属企业的资金流向地产商，而中小企业要突破困局或借壳上市，或合并重组，打破地产寡头对市场的垄断，真正形成竞争激烈局面，这样也要有一定的时间。

二、随着豪宅供应量的锐成，一大批适合中低收入人群的普通住宅和经济保障式住宅的入市，各大城市和二线城市的房价整体下降。

三、个人集资建房将成为一种模式而得到政府首肯。这种新模式将从2007年中开始，以二、三线城市为主体。全面推广，比较兴旺的地方是长三角城市群和环渤海城市群，而珠三角的惠州、河源、汕头、中山、江门、韶关、佛山等地也将有大胆吃螃蟹的人。

四、随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结末，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场。这个节点也将在2007年出现。

再看“一低”的原因：

一、不管什么原因，持续几年的房价走高，政府职能管理部门都不能说毫无责任。中国建设部在中国房地产业的管理中意识到是负有使命的，其在政策的制定与执行、官员的失误与问责、地方的管理与失察等方面积累的问题较多，在宏观调控中存在推诿、敷衍等现象，既不能为广大民众所接受，也得不到国务院领导的认同。这种自我清醒和认识的过程，比什么都重要。看到国家重视，老百姓呼声走低。

二、2006年的两度加息，仍不能促使房地产业的降温，是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此，进入2007年，市场层面要求加息的呼声日益高涨。在市场层面唯有加息，才能抑制投资过热，保持经济发展的常态化，同时配合政府出台的新措施，抑制房价。这种理性的宏观控制，可能会减小老百姓心理压力，于是对房价走低充满信心，指责和怨言会大大降低。

三、关于是否公开商品房成本，如何公开商品房成本，已引起了业内的强烈反响。毫无疑问，此举赢得了民心并广受赞同。不管发展商是否愿意，中央政府都将在5月底之前，制定详细具体的规划，宣布商品房成本公开。而且，也只有用公开的方式，才能促进公正和公平。这种成本公开，透明消费的市场需求，正是百姓所需要的。这样一来，百姓还有什么不放心的呢，同样也不会有什么怨言了！

四、2007年，中央政府将加快宏观调控步伐，为抑制住宅向一部分人手上集中的趋势，将进一步加强税制改革，而税制改革的前提是住宅权属必须公开。此举既能有效防止贪腐势力把房地产作为洗钱的工具，亦可对富豪阶层形成制衡，预期可在2007年底以前实施。

这种现象一旦出现可能使的房地产业更理性、有序、快速的发展。因为一切不再那么突然，不再那么无助。希望社会各界积极参与，理性推动，相互理解，共创房产和谐市场！

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