著名地产策划营销专家：
政府换届、详规出台将导致房价普降
著名房地产全程策划营销实战专家预言：
从召开的十六届六中全会到明年十七大召开前夕这段时间，全国大中型城市将是房价普降（总体范畴意义；同期增幅减缓、下降、平衡、滑落等均属普降范畴；南北方不尽相同，南方降幅比北方要稍大一些）时期。
先看来自中国产经新闻的报道：“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的”。这不是我要论证的依据，但这是地产行业的目前存在的事实情况。
上海楼市房价将走低！
在房地产领域，中央宏调措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通过六部委文件下宏观调控猛药之后，上海房地产市场还逆势上扬。而近期陈良宇事件又牵出相关房地产问题。“一个很值得关注的问题是，陈良宇在上海担任市长和书记期间，上海的房地产价格一跃超过北京等地成为房价最高、涨价最快、房地产投资最多的城市。而且，国家多次对房地产领域进行宏观调控，全国房地产业难见调控之效。”姜仁早在以前就有文章《“猫鼠勾当”的案例分析：究竟是市场行为呢,还是官商勾结呢?》、《开发商“抢劫”购房者的十大理由》分析说：“部分城市的房价上涨，是开发商和政府联手共谋的结果，致使有关中央政府的调控一直难以见效。”而舆论认为，上海对中央宏观调控政策，尤其是房地产调控政策一直难以真正落到实处，陈良宇负有重大责任。
不管怎么说，陈良宇事件对全国的房地产市场肯定有影响。上海房价超过了北京，已经成了高房价的典型，同时上海的房价也影响全国房价走向。地产业内知名策划人士陈真诚先生说：“还有一个很重要的因素，目前兑美元汇率已经突破7.9，而且人民币还有升值的趋势，按道理来说，国内应该是通货紧缩，可是国内却是通货膨胀，这是一个怪现象”他道出其中原委，“在这其中，房地产是个很关键的因素，因为房地产不是一个独立的行业，和很多行业紧密相连，而且物价现在还在上涨，上海又是一个对外联络的首要重点城市。”
上海中原地产研究咨询部经理马冀在接受媒体采访时表示，“社保案”涉案房产开发商为回笼资金填补社保基金的窟窿，可能会在近期推出地段较差的楼盘，或把房价降低5%至10%。他们的调价策略，亦可能影响周边楼盘的价格，而引发局部价格下调，但并不会出现传闻中的崩盘情况。
开发商因换届洗牌？
当政府和金融的头头脑脑人事变动后，就是开发商洗牌的时候，新建立关系是需要时间的。一个项目动辄几亿元甚至几十亿，这些钱从哪里来？当然是从银行和社会民间来！当开发商的资金链条断裂的时候，也就到了房价大幅下降的时候。你想想，现在卖10000元一平米的楼盘，如果在那里等死，不如盘活，卖个七八千元甚至更低，也比搞不下去占用资金负债要好。
建设部人居专家委员会专家王如军博士在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，陈良宇事件将极大震撼上海及全国官员对房地产业的态度。“以前‘上有政策，下有对策’的情况可能改变。地方首脑的转向将带动当地的开发商转向。”“对时下有项目的开发商影响比较大的是，新来的地方一把手不熟悉情况，这会影响他们业务的开展。”王如军博士最后说，“以往的经验是，来一届新领导往往也会带来一批新的开发商。在地产界，不是越老越吃香，是谁的关系硬谁吃香。”
所以，新的换届肯定是地产行业重新“洗牌”的时候了。
详规出台，政府潜在作用将再使房价得到控制！
随着深圳、北京的新的地方政策的出台，对土地限价和房价限价双向抑制后，对全国的地产企业起到了压力作用。地产行业可能不再是以前那样的暴利了，对稳定社会经济秩序和维护社会稳定将起到很大的作用。详规的潜在作用以后肯定是欲来欲大，而且地方政府会不断进行调整，使作用发挥最大，会更科学和理性。这些详细的政策出台，在以后一段时间里，肯定会对房价有一定的抑制作用。再加之政府的换届问题，肯定影响地产企业的销售情况，更何况政策朝夕有变。
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