绍兴房产全接触
绍兴是传统的江南水乡，以独特的水乡风情和文化享誉海内外。绍兴与水有着不解之缘：从禹王治水的勤奋和智慧，到历代王侯理水的果敢和毅力，从饱受水患之灾到享受水利之便，应该说，绍兴人生活离不开水，生命中也离不开水。得天独厚的地理位置，决定了绍兴地区以自然水景为定位的住宅在市场上“碧波荡漾”的地位。
绍兴市周边风景名胜区众多，兰亭风景区、大禹陵景区、东湖景区、鉴湖景区、会稽山等，为城市提供了一个理想的生态环境。其优美的自然环境、浓厚的文化氛围更适合生活、办公。杭州湾大桥的建设，推动了区域空间形态由带状结构向网络的转变，凸现了绍兴区位交通优势，使上海与绍兴的经济连接更加直接、更加密切。同时，也赋予了绍兴更多的经济联系方向和空间拓展的可能。城际快速轨道交通发展，将极大地改变现有的时空观念，使居住、就业活动在区域范围内重新布局。
从去年开始，绍兴房产市场达到了产销两旺的势头，土地公开拍卖，价钱持续上涨，房价一路飚升。但这些并没有挡住房产开发商的投资劲头及消费者购房的热情。
市中心区块
2500年的精华
市中心区包括古城、城东、城南、城西、城北5个区块。是绍兴市传统文化的集聚地区，是绍兴市的文化、教育、科技、金融和传统商贸中心。其中，护城河内的8.3平方公里更是绍兴2500年历史的精华所在，是绍兴国家级历史文化名城的核心部分。
今年以来，由于投放地块多，土地购置比去年同期增加了2倍多。但是中心区的房价依然一路上扬，丝毫没有停止的意思，不少消费者对此地段的房子依然钟爱有加，毕竟是城市的文化、金融中心，其商业附加值都会给房价坚实的支撑。更何况，市民受买涨不买落的消费心理因素影响，使得中心区出现了销售面积大于竣工面积的良好势头。浙江万通房产的国际广场以3788元每平方米起售的商品房，销售态势位于市区解放南路的星洲商务楼的拍卖价甚至超过10万元一个平方，其他的房价均在4000元以上，中心区有的房子售价也已经突破5000元，另外翰林越府、名都苑等都持观望态度，房价至今未定。国际摩尔城、府山商务楼、府山乐购、润沁花园、置业.风泽园、快阁苑三期等住宅、商务楼在中心区各显风流。不过有一点是肯定的，这些房产的自身价值外加所处地段的商务价值，使得它们不管从居住还是商务办公来说，必将是消费者理想的置业场所。
柯桥区块
意料外的爆发力
柯桥区包括目前绍兴县下辖的柯桥、华舍、柯岩等街道和镇，以及柯北工业区和安昌、齐贤二镇。是未来构成绍兴大城市的现代商业中心、物流中心以及轻纺主的工业中心。
柯桥的房地产市场是从1998年开始真正启动的，直至2000年底，进入了一个全新的日新月异的阶段。1998年的时候柯桥完成房地产投资5.5亿，而到2002年已完成开发投资12.2亿，房地产竣工面积56万平方米，新开工项目总面积41万平方米。开发规模、增长速度已经消费者的购买力一起爆发。对价格最为关注的老百姓眼睁睁的看着房价爆涨，从2000年平均房价1400-1500元/平方米。到2002年底已达2600-2800元/平方米。增长速度近100%，目前有些楼价已达4000，高档写字楼价格到了6000元/平方米。与房产价格相对应的柯桥的地价，在2002年底柯北写字楼的拍卖已至252万元/亩，创下柯桥开发项目之最，引起了省内外房地产商的关注。鉴湖景园、瓜渚湖风情、华联商贸城、兴越小区、世贸中心等，在这片热土上争相打造自己天地。
面对飞涨的房价和地价，在此区域准备投资置业的消费者得仔细思量了，一味的盲目跟风对此区域的整体房产市场来说并不是很乐观的事。今年，尽管建筑面积增加，市场房价依然居高不下，但是相比去年来说，销售面积则有所下降。
袍江区块
潜力最大的热土
它包括袍江工业区、北部的海涂地区、马鞍镇的部分地区以及北部曹娥江的上虞部分。口门大闸、污水处理厂、可能建造的跨湾二桥都为其向北拓展提供了良好的条件。
袍江的土地已经非两年前可比，去年5月竞拍的一块地起价为28万/亩，到现在一下子涨到了67.13/亩，一年之间翻了三个跟头。袍江地块地价的飚升，跟今年政府提出的“组团+绿心”城市建设方案分不开，市委、市政府决定把袍江开发建设成以高新技术产业为主导的现代化工业新城区，袍江正式成为绍兴中心城市的三大组团之一，这些都无疑使投资商及消费者少了很多顾虑。益泉世纪广场、越江世纪花园、康业房产、鸿通.金都等诸多高档商务、住宅楼的兴建已足以说明这一切。在袍江的一些商贸地段，地价已上涨到4000元/平方米，升值的势头直逼市中心的黄金地段。
正是具备这样的开发潜力，许多开发商才不惜出大手笔开始投资，再加上袍江作为绍兴最大的工业区，优良的地理位置和投资环境，目前地块已由过去的冻土变为热土。据业内人事程，袍江在5年内的房产价格要翻一翻，肯定是升值潜力最大的区块。
随着袍江开发建设的进一步发展，以及诸多投资者前来投资兴业，今后该区域的房价还将呈上升的趋势。
上虞区块杭州湾上的明珠
上虞位于绍兴市东北部，被称为“建筑业之乡”，“绍嘉”跨杭州湾通道建成后，对上虞的发展不可估量，交通、区位优势更加明显。现在上虞市重点建设城北新区，把文化、体育、金融等中心全部向北移，建设一个全新的上虞市。
为了保持供求关系的培养，不能供大于求或者供过于求，上虞市从2002年对零星的土地开始控制，百亩以下的土地一般不再进行审批。房产开发都控制在50万平方米之内。使得很大程度上稳定了该地区的房产价格，让房地产朝健康的道路发展。并且，市建设局监督已有住宅的物业管理以及各种配套设施的完善，以全方位的提高居民的生活质量、居住档次，尽可能的建设纯住宅小区。
上虞新开发的楼盘有城市花园、多元.世纪城、高丰家园、新世纪花园等，价位一般在2500-3000之间。各房产在建成后购买状况都比较好。由于上虞建设局对房产开发的调控，房产发展情况相对稳定，经济的发展也必将随着“绍嘉”跨杭州湾通道的建立而逐步增长。
所以说，如果稳中求升的话，上虞倒是一个很好的投资房产的区域。就目前几个区块的整体房价来看，上虞的房产上升的还不是特别明显，准备投资的朋友可以抓住现在的时机，没准，下次开盘的时候，上虞的房产价格就会让你大跌眼镜了。
南部山区区块
魅力四射的豪宅
我们界定的南部山区，指会稽山旅游度假区、平水附近和柯岩旅游度假区附近，它们分别位于绍兴城南和绍兴县柯桥之南。这一带靠山临水，风景宜人。此区位主要在旅游、休闲、度假上大有优势，也顺应了政府的旅游南移、工业北进的大城市规划。
南部山区别墅都包括会稽山休闲度假中心、东泽庄园、越都名府、润和庄园、香格里拉、维多利亚庄园等。尤其是会稽山休闲度假中心，这一被称为“大绍兴城市客厅”的项目，是绍兴市迄今为止最大的项目。这些楼盘的推出，将对市区房价有所平抑，涨幅有所趋缓。
这一带的购买者一般都是事业有成、有一定经济实力的成功人事。此区位的房产价格一般在4000元/平方米以上，最低以3480元/平方米起售。随着旅游的推动，此区位的房价应该也呈逐渐上升的趋势。
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