据权威部门最新公布的数据显示，在中央对房地产市场的调控步步逼紧的现状下，中国部分城市房屋价格依旧在上涨。其中，深圳涨幅最高，达到百分之十四，首都北京涨了百分之九点五，令人惊讶的是呼和浩特也涨了百分之十二点二。
今年六月一日，国际儿童节，中央宏观调控房地产市场的政策国“六条”正式实施。曾经有人欢欣鼓舞，认为在宏观政策的影响下，房价会有较大的回落，手头紧的人这下可以买到房子了。当然，抱有这些想法的都是那些收入有限，除去温饱，余钱不多的普通老百姓，这些人在中国占了大多数。也有人表示了忧虑，这些人包括将房子作为投资品的普通投资者，怕被套牢，怕利润缩水。开发商的情绪倒是很微妙，大部分开发商认为政策是决不会让他们吃亏的。因为，他们的利益和银行的利益和政府的利益是捆绑在一起的，一荣俱荣，一败俱败。政策出台之后，一些专家们在解读政策时也认为，中央政府不是想让房价下跌，而是让他缓慢上涨，决不是暴涨。
从目前的实际情况看来，开发商的看法和专家对政策的解读还是正确的。我也认为，未来大城市的房价不会出现大跌。这种看法基于这样一些理由。首先是政府决不会让房地产市场走向衰退，因为房地产对地方的GDP贡献实在是太大了。不管中央政策如何，地方政府还是特别关心GDP的。最为重要的是你想啊，房价猛然下跌，跌幅过大，开发商是一点也不害怕的，因为开发商自有资金是很有限的，他的大部分资金来源还是来自银行和购房者。房价下跌，最怕的是银行了，银行囤积了那么多的贷款，有购房者的按揭，有开放商的土地抵押贷款（后来不允许了）。你想如果房价下跌了百分之三十以上，那么这就意味着人们手头按揭购买的房屋，其负债部分高过市场当前的房价，也就是说出现了负资产。如果出现这样的情况，理论上来说，还不如放弃还债，直接购买现房合算，银行就成了房东了。现在人们买房，都是按揭的，而且成数很低，有的一成就揭下了，最多的也是两成。各个城市各个银行执行的方案都是不同的。而且，房价下跌，经济也成了问题，人们的收入更低了，债务支付能力也会降低，银行会出坏帐。
还有一个中国独特的现象就是，按揭时购房者向银行提供的收入证明很多都是虚拟的。尤其在那些炒房风气极盛的时期，购房的收入证明虚拟的就更普遍了。
让银行套牢，让银行成为房东，这是从中央到地方都不愿意看到的情形。更何况，根据WTO规定，今年年底，银行要全面对外开放。我们的银行本身就是极其脆弱的，是经不起风雨的，是需要政府百般呵护的。我们的原则是哪怕牺牲资本市场，牺牲百姓利益，牺牲各方利益，也要保护银行。因为银行出现问题，社会就会不稳定，社会不稳定，哪来的经济繁荣啊。我们的银行到现在还是处于垄断地位，服务没见改善，收费却是越来越多。到现在，银行的主要利润还是来自于利差。今年单独提高贷款利率，利差就更大了。因为吃得是利差，所以放贷的积极性就非常高，通常银行都将有抵押的房屋按揭贷款当作优良贷款来对待，来者不拒。
这样我们就不难理解，中央在出政策时，雷声大，雨点小。对于下面的政策抵抗型的做法也就默认了。比如，解释对户型面积的限制，由原来的每个项目户型比例的限制，变相成为对一个城市商品房总量户型比例的限制。大家心中都很明白，这种城市总量户型比例的限制，是很难执行的。对交易所得征税，由差价的百分之二十，变成了总房价的百分之一等等。
所以，那些希望房价有个较大回落的普通百姓还要耐心等待，就目前的情况来看，短时间内房价是不会出现暴跌的。但是，这种情况不能说就不可能出现。因为，如果中国的经济出现了问题，那么房地产市场也不可能一支独秀。更何况，目前各城市的房地产市场都出现了交易量极少的情况。再说，我对购房者出虚拟的收入证明去购房还是持悲观的态度的。因为，根据目前的状况，将手中的房子二手卖出已经不是那么容易了。假如，你手头的资金有限，买房只是为了赚差价，那么，支付不了银行的债务时，怎么办？如果很多人都面临这样的尴尬，都在想方设法往外抛售，会不会产生多米诺骨牌效应？至少在我周围就有很多持有上海多套房子急于套现者。他们像热锅上的蚂蚁一样，很是着急。更何况，现在收入的增长是那么的缓慢，人们真的有能力长期支付多套房屋的高额债务？有的只是在做最后的等待观望而已。（完）
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