转载自朱大鸣的博客：

房地产落选十大产业是严重的错误

　　　　　　　　　　　　　　　　——作者　 朱大鸣

房地产产业如果不能列入十大产业振兴规划，我们很可能犯一种严重的历史性错误。日前，有媒体称，房地产产业规划并没有搭上十大产业规划的最后末班车。国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息，未有结果。

房地产产业作为国民经济的重要支柱，却因为道德的大帽子扣在上面，很可能与振兴规划失之交臂，这将使得中国的经济雪上加霜，作为横贯50多个重要产业的产业链的房地产产业，竟然受到如此不公正待遇，是对经济规律的严重亵渎，很可能使得整个经济复苏的预期严重恶化，如果整个楼市继续陷入低迷，甚至是深度昏迷，不仅对楼市一个灾难，更重要的是，对经济复苏是一个打击。本来房地产作为支柱产业，能够成为拉动经济走出低迷的火车头，但现在看来，被道德化舆论，逼到拖累经济的对立面了，结果是很可能是拖累经济。地产股的这几天的异动，已经说明问题了。

作为此次危机的肇始国美国，已经对房地产产业进行了紧急救助。日前，美国总统奥巴马公布了耗资最高可达2750亿美元的住房援助计划。“如果不采取大胆行动来制止经济螺旋式下降，住房危机有可能让‘美国梦’破灭。”当地时间2月18日，美国总统奥巴马在亚利桑那州宣布最新的房地产救助计划时表示。该方案旨在防止700万至900万美国家庭因无力偿债而进入“止赎”程序。房地产产业如此重要，美国人对于危机失去住房的担忧十分浓烈，这就是金融资本恶炒房地产的后果，房地产只不过是金融资本的邪恶灵魂附体，房地产产业是这次金融危机的最大受害产业。

如果今年楼市还不能出现回暖的迹象，或者说一旦成本跌破开发商的成本价，杀跌风潮涌动，或者恶劣预期不能得到改变的话，楼市就会陷入昏迷，这种结果的出现将会导致更多的断供，房屋价值贬值，很多人将会发现，自己的房屋价值已经缩水，断供潮就会出现，不仅导致银行受损，更会导致很多人失去房屋，很多家庭的财产大缩水，这是次贷危机的惨剧已经证明了的，当前很多国外房地产价格的大跌已经让很多本来拥有住房的家庭失去房屋，全国性财产缩水。而房价的下跌并没有引起成交量的实质性回暖，倒逼了经济，摔伤了整个国家甚至世界的经济。

中国的房地产畸形，特别是所谓的高房价，一方面确实是投机性需求推动的，但这并不占主流，更多的是成本推动的。所谓成本推动，主要是土地成本和原材料以及劳动力的快速上扬，还有就是先前遏制房价上涨的一些措施强加给楼市的成本。既然土地成本以及其他成本是刚性的，霸王硬上弓毫不讲理的打击楼市，还不断地丑化开发商的市场正当行为，去满足一些想抄底的人要求，只会让市场更加偏离市场。

只要中国的收入还不能满足所有的人都住房要求，就会有人反对开发商的市场行为，他们是一个博弈双方。这是再明白不过的道理了，有些人利用道德的幌子搞经济，只会煽动市场双方的对立。很多人不去认真的分析高房价的因素，就把狗屎盆子扣到开发商的头上，他们公开的口号是“挤泡沫”实际上就是想煽动大多数人对抗市场规律。试想，现在开发商利润水平还不如一些一般性的行业，只有9%左右，像这样的利润算暴利吗？

一些冒充市场人士的沽名钓誉者以“民生”大旗为幌子，处处煽动购房者对抗开发商、对抗政府，像这样的行为，或许能够获得一时的“名声”，但最终还是要被市场踢出去的。 “智慧出，有大伪”，就是这些人借用民意的真实写照。中国历史上借用民意甚至伪造民意的大伪巨奸之徒，多如牛毛，这不能不为理性者所察觉。

政府多次表明，这次是刺激成交量，而不是托房价。开发商也在降价，但这个幅度必须要合理。否者，生产者巨亏，消费者就能得到好处吗？一旦市场恶化，全国老百姓的财产大缩水，不仅很多人不会买房，反而是因为财产缩水，很多人就不还贷款，危及金融系统，或许，很多人还了很多贷款的人发现，自己房屋在缩水，就不还款了，房子被收了，奥巴马现在不正在花巨资救助这些人吗？我们非要撞到南墙再回头吗？财产大缩水，谁能负得起这个责任，你会指望这些冒充市场人士负责吗？他们惯用的伎俩就是狡辩，蛮不讲理地给人家扣帽子。所谓民意调查，什么时候开发商也占不了80%，因为更多的人都是买房者，他们是利益攸关者，全国只有5万家开发商。很多人只不过借题发挥罢了，这样的用心，难道不是该警惕的吗？真正的声音不能正视听，将是社会的悲剧。

房屋价值是与经济发展正相关的，根由就在土地价值会随着经济发展而升值。有理性者就会发现，我们的房贷是银行的多么优质客户源，难道我们想把它变成不良贷款吗？房地产担纲的经济龙头，我们的经济发展有多么的迅速，被称为黄金十年。现在这个对银行、财政收入、经济发展以及居民住房改善的产业，竟遭遇如此不公的待遇。端起碗吃肉，放下筷子骂娘，就是这些人心态的真实写照。

现在房地产振兴无用论猖獗一时，蛊惑人心。不仅害了房地产产业，也害了经济，希望管理层明察。权衡利弊与大小得失，对房地产产业给与公正的判决。很多强加给房地产产业太多的不属于它的东西，这对整个经济发展做出巨大贡献的产业来说，是很不公正的，也是对经济规律的亵渎。但愿那些只顾自己私利，而不顾大家的沽名钓誉者，能够看清楚形势，收起你们拙劣的伎俩。否则，一旦市场预期恶化，房地产这根本来是大支柱现在倾倒了真能砸伤经济，砸伤我们大家。美国和其他国家房地产惨案就在眼前，我们也想重蹈覆辙吗？一旦如此，我们将会要费多大的政策才能对冲呢？很难想象。